### ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT XXL-BALKON & GARAGE OHNE PROVISION!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Mündelheim – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Rhein!

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Südwest-Balkon und eine Garage direkt am Haus.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung (2025) wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, Premium-Sanitärobjekte, hochwertigem Klick-Vinylboden, neuen Zargen und Türen sowie einer modernen Heiztechnik von Thermotec, die sich bequem per App steuern lässt.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Raumgefühl: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum XXL-Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und einer separaten Toilette.

Ausstattung & Highlights:

- Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2025)
- Ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
- XXL-Balkon mit Markise
- Garage direkt am Haus (zzgl. 14.500 €)
- Hocheffiziente Thermotec-Heizungen, App-gesteuert
- Premium Klick-Vinyl in moderner Holzoptik
- Neue Elektrounterverteilung
- Neue Elektro- & Wasserleitungen inkl. Hauptstränge
- Neue Türen & Zargen
- Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Separate Toilette
- Jalousien überwiegend elektrisch
- Hausgeld: nur 302 €/Monat inkl. Rücklage
- Gepflegte, ruhige Liegenschaft mit angenehmer Nachbarschaft

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr: 1969
- Bauweise: Massivbau
- Heizungsart: Thermotec-Einzelheizungen (App-gesteuert)
- Energieeffizienzklasse: E (145 kWh/(m²·a))
- Energieausweis: liegt vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Kaufpreis & Konditionen:

- Kaufpreis Wohnung: 239.800 €
- Garage: zzgl. 14.500 €
- Hausgeld: 302 €/Monat (inkl. Erhaltungsrücklage)
- Provision: provisionsfrei für Käufer

Fazit:

Diese Wohnung vereint modernen Komfort und ruhiges Wohnen mit großem Balkon – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Qualität, Stil und Lage legen.
Einziehen, wohlfühlen – und das ohne Renovierungsaufwand!

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Florian Lokai

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