3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkblick – saniert, zentral, Altstadt-Süd

Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet das Lebensgefühl der Altstadt-Süd mit einer größtenteils modernisierten Ausstattung und direkter Parklage.
Eine angenehme Wohnatmosphäre macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Mit 65 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einer Loggia mit Blick ins Grüne ist sie ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Das Haus wurde 1965 erbaut und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die von einem engagierten Beirat unterstützt wird.
Die Wohnung selbst wurde 2020 umfassend saniert und modernisiert.

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von einem Sechsparteienhaus, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern ist.

Auf 65 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche (Eigentum der Mieterinnen), ein modernes Bad und eine Loggia.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, ein Fahrradraum sowie gemeinsame Räume zum Waschen und Trocknen im Untergeschoss.

Die Modernisierung erfolgte 2020. Dabei wurde:
- ein neues Bad mit großformatigen Fliesen und Unterputz-Spülkasten eingebaut
- die Elektrik samt Sicherungskasten erneuert
- der Boden ausgeglichen und mit praktischem Vinyl in heller Holzoptik belegt
- Wände sowie Decken mit Feinputz versehen

Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten, harmonischen Gesamteindruck.

Die Fenster wurden bereits 2012 erneuert und sind zweifach verglast.


HINWEISE ZUM GEBÄUDE
Insgesamt wird die Anlage kontinuierlich gepflegt - Bei Bedarf wird repariert oder erneuert.
In den letzten Jahren wurden unter anderem das Tor zum Innenhof (mit Fernbedienung) und ein Teil der Wasserleitungen erneuert.
Die Zentralheizung wurde modernisiert, wodurch das Heizen effizienter geworden ist.

Der Energieausweis von 2014 weist einen Energieverbrauchskennwert von 128 kWh/(m²·a) auf (Fernwärme, Warmwasser zentral enthalten) und liegt damit im grünen Bereich. In der angebotenen Wohnung erfolgt die Warmwasserbereitung jedoch über elektrische Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Die Wohnung ist aktuell an zwei zuverlässige Mieterinnen vermietet, die sie sehr gepflegt halten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,00 € und ist in den letzten 5 Jahren noch nicht erhöht worden.
Das Hausgeld liegt bei 416,10 € (inkl. 40,00 € Rücklage) monatlich, davon sind rund 300,00 € umlagefähig. Ab Januar 2026 steigt das Hausgeld auf 443,36 €.
Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.

KAUFPREIS UND VERKAUFSPROZESS
Der angegebene Kaufpreis von 374.000 € ist ein Richtwert.
Wir möchten mehreren Interessenten die Möglichkeit geben, ein Angebot abzugeben – verkauft wird an das beste Gebot.

Die Besichtigungen und Vorgespräche führe ich für meine Eltern durch, die Eigentümer der Wohnung sind.
Ich unterstütze sie bei der Auswahl der Interessenten und gebe eine Empfehlung ab.
Die endgültige Entscheidung über den Verkauf treffen meine Eltern.
Der Eigentümer behält sich vor, jedes Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Der Verkauf wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags rechtskräftig.

PROVISIONSFREI
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

EIGENNUTZER
Nach unserer Kenntnis kann ein zukünftiger Eigentümer gemäß § 573c BGB Eigenbedarf anmelden, sobald der Grundbucheintrag erfolgt ist.
In diesem Fall gilt eine Kündigungsfrist von sechs Monaten, da das Mietverhältnis bereits länger als fünf Jahre besteht.
Bitte prüfen Sie dies im konkreten Einzelfall noch einmal selbst oder lassen Sie sich hierzu rechtlich beraten.

INTERESSENTEN / BESICHTIGUNGEN
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Zeit der Mieterinnen nur für reale Kaufinteressenten in Anspruch nehmen möchten.
Besichtigungen sind daher nur mit Interessenten möglich, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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