3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in Eutin zu verkaufen - ansprechend und sofort frei

Objektbeschreibung

“Oldie but goldie” oder aber: “Die goldene Mitte”

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage einer ordentlichen Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 und zeichnet sich durch ihren äußerst durchdacht aufgeteilten Grundriss aus.
Auf 87m² Wohnfläche erstrecken sich 3 komfortable Zimmer nebst großzügiger Diele, einer effizient wie logisch aufgebauten Einbauküche sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sowie eine separate Garderobe, vom Eingangsflur abgehend, runden diese gepflegte Immobilie ab und sorgen für ein stets aufgeräumtes Wohngefühl.
Weiterer Stauraum befindet sich im Keller. Hier liegt neben einem eigenen abschließbaren Verschlag auch ein Wasch- und Trockenraum, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Für die eigene Erholung steht ein gut 9 m² großer, überdachter Balkon zur Verfügung, der ab mittags von der Sonne verwöhnt wird. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht das Außengelände des insgesamt knapp 1400 m² großen Grundstücks zur Verfügung.
Hinter dem Haus ist die Möglichkeit eines Kfz-Stellplatzes gegeben. Hier befinden sich mehrere, nicht fest zugewiesene Plätze zum Parken.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung, die regelmäßig von einem ortsansässigen Fachunternehmen gewartet wird und allen gesetzlichen Anforderungen entspricht. In den Wohnungen selbst werden die tatsächlichen Verbräuche pro Heizkörper per Fernablese durch ein Mess- und Energiedienstleistungsunternehmen ausgelesen. Das hat den entscheidenden Vorteil, dass kein Mitarbeiter hierfür die einzelnen Wohnräume betreten muss. Eine Abrechnung erfolgt jährlich über die Hausverwaltung.

Ein Energieausweis mit den Daten zum energetischen Zustand des Gebäudes liegt in Verbrauchsform vor und kann eingesehen werden.

Hervorzuheben sind die bereits getätigten Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Innerhalb der angebotenen Wohnung sind, bis auf das Bockfenster im Wohnzimmer, alle Fensterelemente bereits gegen Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung ausgetauscht worden. Inklusive hochwertiger Sicherheitsstandards in Form von mehrfacher Pilzkopfverriegelung, die ein Aufhebeln fast unmöglich machen.

Das Hausgeld, also die monatliche Betriebskostenvorauszahlung, exklusive Strom, beträgt (ein normales Heizverhalten zugrunde liegend) 310,00 Euro.

Die Wohnung ist frei von jeglichen Mietverhältnissen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?! Da es sich hierbei um einen reinen Privatverkauf handelt, entfallen die üblichen Kosten für die Vermittlung wie Courtage/ Provision.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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