Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, Nähe Nordpark

Objektbeschreibung

Di­e hier beworbene Wohnung liegt im 3. OG und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Räume sind vormittags und nachmittags immer sonnig. Küche und Bad sind zum Hof ausgerichtet. Dort gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Fahrradgarage. Nach Absprache mit der Vermieterin stehen Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der von einer Ligusterhecke umgrenzt wird.

Wohnqualität bei niedrigen Energiekosten ist gewährleistet, da die Beheizung über eine sparsame Gas-Brennwerttherme mit moderner Außentemperaturregelung erfolgt. Das neu eingebaute Kompaktgerät ist mit einem integrierten 46-Liter-Ladespeicher ausgestattet und sorgt für hohen Warmwasserkomfort. Bad und WC sind voneinander getrennt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über eine große Badewanne und ein Handwaschbecken. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908) ist in sieben Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Auf dem rückwärtigen Grundstück erstreckt sich ein großer Innenhof mit PKW-Stellplätzen. Der Hof, im geräumigem Abstand zum Vorderhaus, ist durch alten Baumbestand getrennt und wird von zweigeschossigen Nebengebäuden der Gründerzeit flankiert. Hier befinden sich Geschäftsräume zweier Unternehmen: ein Filmstudio und eine Videoproduktionsfirma, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hell und einladend
- großzügige Raumaufteilung
- gefliestes Badezimmer
- WC und Hauptbad getrennt
- neue Sanitäreinrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradgarage
- grüner, lichter Innenhof
- entspanntes Parken
- ggf. Stellpaltz
- um die Ecke der Nordpark mit Spielplätzen, Skateanlage, Basketballplatz etc.
- nähe Nordbad (Freibad mit beheiztem 50-Meter-Sportbecken)
- optimal gelegen zwischen FH und Uni

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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