Neuwertige 3,5-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse & Ausblick in FN-Schnetzenhausen

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen-Schnetzenhausen verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und clever geschnittene Räume mit Penthouse-Charakter.

Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Induktionskochfeld, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen. Von hier betreten Sie die große Dachterrasse (ca. 26 m², Südwest-Ausrichtung) mit schönem Weit- und Bergblick. Direkt am Küchenbereich liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte und Geräte.

Der durchgehend verlegte Design-Vinylboden in Eichenoptik sorgt für ein warmes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Beton-/Steinoptik, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, extra breitem Waschbecken und Badewanne. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad; alternativ steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller bereit.

Das Gebäude wurde Ende 2023 fertiggestellt und ist mit Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) sowie Photovoltaikanlage ausgestattet – das sorgt für niedrige, planbare Nebenkosten. Über das Mieterstrommodell können Bewohner günstig Solarstrom aus der hauseigenen PV-Anlage beziehen.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung und ein Kellerabteil mit eigener Steckdose; ein zweiter Stellplatz ist bei Bedarf möglich. Das Haus ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die gepflegte Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Berufstätigen und Paaren, die den ruhigen Charakter des Ortsteils Schnetzenhausen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, die Auffahrt zur Bundesstraße, Bushaltestelle und das Bodenseeufer sind schnell erreichbar.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
*Energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
*Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
*Energiesta­ndard KfW 55
*Erhöhter Schallschutz
*Barrierefreier Zugang
*Aufzug
*Fußbodenheiz­ung in allen Räumen
*Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
*Design-Vinylbode­n in Eiche-Optik
*Elektrische Rollläden in Schlafräumen / Jalousien in Wohnräumen
*Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und hochwertiger Beton-/ Steinoptik
*Separates Gäste-WC
*Abstellraum in der Wohnung
*Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alternativ im Waschkeller
*Große Dachterrasse mit Weit- und Bergblick
*Hausmeisterservi­ce
*Highspeed-Inter­net (Vodafone verfügbar)
*Carport-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung, optional zweiter Stellplatz
*Überdachter Fahrradabstellplatz
*Kellerabteil mit Steckdose

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Verfügbar ab dem 01.02.2026 - nach Absprache ggf. auch früher.
Ein zweiter Stellplatz ist bei Bedarf möglich.

Kaltmiete: 1480,00 €
Nebenkosten: 220,00 € (inkl. Heizkosten)
Carport: 60,00 €
Küche: 75,00 €
Gesamtmiete: 1835,00 €

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