Helle 4 Zimmerwohnung, mit Aussicht: Raum für Entfaltung und zentrumsnahes Wohnen in der Oststadt

Objektbeschreibung

Diese Altbau-Etagenwohnung ist sowohl nutzbar. Mit der Wohnung wird aber eine erhebliche Ausbaureserve in Dach und Keller erworben, so dass Platz für Hobbies aber auch zur Erweiterung des Wohnraumes besteht. Man erhält weiteren Wohnraum mit Blick über die Stadt. Gen Westen ließe sich ein französischer Balkon einbauen und gen Süden wird gerade ein sogenanntes Cabrio-Fenster mit Ausstiegsmöglichkeit ergänzt. Letzteres ist Teil des Kaufs.

Die Wohnung kann sowohl einer kleinen Familie, einer WG oder aber zum gemeinsamen Wohnen und Arbeiten dienen. Wegen der Aufteilung in zwei separate Teile ist sie auch gut WG-geeignet. Das Haus verbreitet den Charme der Gründerzeit, ist aber modern ausgerüstet mit Gasetetagenheizungen und Gemeinschaftsgarten. Der Besitzer zahlt das Gas selbst. Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Einumer Strasse im obersten Stock des Hauses. Die 4 Zimmer sind jeweils in Paaren zu einer Einheit verbunden, es sind also 2 Durchgangszimmer. Von 3 Zimmern hat man Sicht auf den gemeinsam genutzten Garten, der auch Möglichkeit zum Grillen bietet.

Es wird eine Ausbaureserve unter dem Dachboden mitverkauft (ca. 50m2). Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse oder eines Freisitzes mit Blick über Hildesheim. Interessant wird die Wohnung also für denjenigen, der sie entsprechend erweitern möchte (jetzt oder erst später): Also wer exklusiven Wohnraum über den Dächern Hildesheims schaffen möchte. Der Dachbereich wird ebenso wie ein separater Raum im Keller in der WEG-Teilungserklärung aufgenommen und exklusiv dieser Wohnung zugewiesen. Der Dachboden sowie der Hobbyraum im Keller können natürlich auch erst später ausgebaut werden.

Zusätzlich gibt es einen Garten, Waschküche und Flure im Gemeisnchaftseigentum.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche (inkl. EBK), Diele, Bad, Waschkeller und Abstellkeller, Garten zur Mitbenutzung, Es wurde eine Gasetagenheizung eingebaut.
Das Dachflächenfenster lässt sich so öffnen, dass ein kleiner Balkon direkt unter dem Dach entsteht. Gleichzeitig dient dieses Fenster als zweite Fluchtmöglichkeit wenn der Dachboden ausgebaut werden soll (siehe Konzept).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es liegt eine Konzeptanalyse eines Architekten vor, mit deren Realisierung die Wohnfläche von 66 auf über 116m2 ansteigt. Zusätzlich entsteht weiterer Wohnraum im Dachbereich, der allerdings aufgrund der fehlenden Höhe nicht in die Wohnflächenberechnung eingeht (über die 116m2 hinaus). Dier Zimmerzahl erhöht sich von 4 auf 6. Diese Konzeptanalyse geht mit dem Kauf auf den Käufer über.

Eien Teilungserklärung liegt vor. Die Wohnung hat - inkl. der Kellerräume - eine Gesamtgröße von 135 m2.

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