GRÜN WOHNEN, STADTNAH LEBEN // Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Parknähe

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie einen klaren, funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch die großen Fenster angenehm hell – ein Raum, der durch seine Offenheit und Lichtstimmung sofort Wohlbehagen ausstrahlt. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Sanitärelementen, einem Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine und Trockner, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die separate Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: Mit ihrer großzügigen Fläche bietet sie nicht nur Raum für die gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, darunter ein Bosch-Kühlschrank, sondern auch Platz für einen großen Essbereich und einen kleinen Arbeitsbereich. Hier kann man kochen, essen, gesellige Stunden verbringen und gemeinsam den Alltag genießen. Von der Küche aus öffnet sich der Zugang auf den hofseitigen Balkon, der mit seiner Größe und ruhigen Lage zum Lieblingsplatz an warmen Tagen wird – perfekt für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Sommerabende. Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Zusätzlich sorgt ein raumhoher Einbauschrank für ausreichend Stauraum und Ordnung.

In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit deckenhohen Einbauregalen, die reichlich Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil zur Einheit. Im Innenhof können PKW-Stellplätze angemietet werden. Sie sind nicht fest einzelnen Wohnungen zugeordnet. Die Mieteinnahmen der Stellplätze (je 20 € mtl.) fließen in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Aktuell werden zwei Stellplätze angemietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Sanitärausstattung erneuert und eine geschmackvolle Einbauküche verbaut. In allen Räumen, einschließlich Küche und Bad, wurde ein einheitlicher Klick-Vinylboden in gemütlicher Holzoptik verlegt, der der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und dabei mit hochwertiger Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand, der Komfort und Stil gekonnt verbindet. Ein Teil des Mobiliars kann nach individueller Absprache vom Eigentümer übernommen werden.

Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit selbst und kann sie direkt nach Verkauf räumen, sodass die Einheit sofort bezugsfrei ist. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Nach aktuellem Leipziger Mietspiegel können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.196,– € erzielt werden, was einer Brutto-Soll-Rendite von rund 4,10 % p. a. entspricht.

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Ausstattung

- großer Balkon (hofseitig)
- separate, großzügige Wohnküche
- Einbauküche mit Marken-Geräten
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschturm (mit Waschmaschine und Trockner)
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Abstellraum mit raumhohen Regalen in der Wohnung
- Klick-Vinylboden in allen Räumen
- Kellerabteil
- Parkplätze im Innenhof vorhanden
- Übernahme Mobiliar nach Absprache möglich

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.