Alles zu Fuß: Kleinod in ruhiger Seitenstraße des Komponistenviertels

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zu Beginn drei wichtige Hinweise:
1 – Für WG-Interessierte hat die Wohnung die Einschränkung, dass zwar das Bad, nicht aber die Küche vom Flur erreichbar ist (siehe Grundriss).
2 – Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).
3 – Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.



Allgemeines
Die Wohnung befindet sich gut 50 m von einer Einbahnstraße und liegt damit extrem ruhig. Und dennoch bietet sie auf kurzen Fußwegen alles, was eine zentrale City-Lage in Hamburg bieten kann:

-diverse Discounter: Aldi, Lidl, Sky, Rewe, Edeka (3-8 min)

-Banken: z.B. Haspa (2 min), Commerzbank (6 min)

-Drogerie: Budni und DM (3 min)

- Hamburger Meile - Europas längstes Shopping-Center mit über 140 Läden, in denen man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt (2 min)

-diverse Cafes, Restaurants etc. - sowohl Szene (Cafe May) als auch internationale Küche (thai, peruanisch, spanisch österreichisch etc.) (5-10 min)

-Erholung und Entspannung: Bartholomäustherme (3 min)

- Kino: UCI Kinowelt (3 min)

-Theater: Ernst-Deutsch-Theater (8 min), Theater an der Marschnerstraße (10 min)

-Bowling im U.S.FunBowling (6 min)

-Fitness in Deutschlands größtem Sportverein (über 75.000 Mitglieder): Sportspaß Holsteinischer Kamp (12 min)

-Wellness exclusiv bei Aspria: Tennis, Beachvolleyball, Fitness-Training, Spa, Wellness und vieles mehr im stilvollen Ambiente auf 18.000 m² (12 min)

-Wassersport: Kanus, Ruder- Tretboote, Stand-Up-Paddle-Boards beim Bootsverleih Hansa-Steg (18 min)

-Spazieren, Joggen, Radfahren, einen Kaffee trinken (Cafe Hansa Steg) an der Außenalster (18 min)

Öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn Mundsburg (7 min), U-Bahn Hamburger Straße (7 min), diverse Busse

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- 1. Etage (kein Erdgeschoss)
- 2 Zimmer (ähnlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), grundsätzlich also gut für eine WG geeignet, da auch das Bad über den Flur erreichbar ist; allerdings ist die Küche nur über das eine Zimmer begehbar
- Südausrichtung und sehr guter Schnitt der Wohnung
- geeignet für: Einzelpersonen, Paare; mit Einschränkung auch für WGs
- Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, befindet sich aber nach wie vor insgesamt in einem hervorragenden Zustand
- Küche: Einbauküche (in sehr gutem Zustand) mit Kühlschrank, Spüle, Herd (Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine vorhanden)
- Bad mit Badewanne und WC
- in Flur und Bad sind bereits, den Platz sehr gut nutzend, clevere Ablagemöglichkeiten installiert
- Bodenbelag: hochwertiges Vinyl
- Balkon: Südseite
- Keller
- Beheizung: Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 1195 Euro
-keine Provision / Courtage, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist)
-Betriebskosten: 195 Euro (darin sind Heizung und Wasser (kalt und warm) bereits enthalten)
-Mieter muss nur noch einen Stromvertrag abschließen
-Kaution: 3 NKM (=3585 Euro)
-Staffelmiete:
Zum 1.2.2028 = +35 Euro (also NKM = 1230 Euro)
Zum 1.2.2030 = +65 Euro (also NKM = 1295 Euro)
ab 1.2.2031 = Indexmiete



Unterlagen:
Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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