Barrierefreies Wohnen ab 60 – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & AWO-Betreuung in Rußheim

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit harmonisch vereint – ideal für Menschen ab 60 Jahren, die eigenständig leben möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein unterstützendes Umfeld legen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 (Erstbezug Ende 2020) in Rußheim, einem Ortsteil von Dettenheim. Das barrierefreie Konzept richtet sich an Senioren, die ihr Leben aktiv und unabhängig gestalten, dabei aber bei Bedarf auf Betreuung und Gemeinschaft zurückgreifen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für persönliche Einrichtungsideen und führt direkt auf die ebenerdig zugängliche Terrasse – ein schöner Platz, um frische Luft zu genießen oder den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer schafft Raum für Erholung, das modern gestaltete Badezimmer ist selbstverständlich barrierefrei und großzügig konzipiert.

Besonders praktisch: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Alltägliches. Zusätzlich gehört ein weiterer Abstellraum auf derselben Ebene zur Wohnung – dieser ersetzt den klassischen Kellerraum und ist somit bequem und barrierefrei zugänglich.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse miterworben werden.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Service- und Betreuungskonzept der Arbeiterwohlfahrt (AWO) Karlsruhe-Land e. V.. Für eine monatliche Servicepauschale von 95 € steht eine Hausleitung vor Ort zur Verfügung, die als Ansprechpartnerin für organisatorische und persönliche Belange fungiert, regelmäßige Besuche anbietet und gemeinschaftliche Aktivitäten organisiert. Ergänzend können bei Bedarf hauswirtschaftliche Dienste, Notrufservice oder Essen-auf-Rädern-Leistungen individuell hinzugebucht werden.

Die Anlage ist ruhig gelegen, modern gestaltet und speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens ausgerichtet – mit Aufzug, Gemeinschaftsraum und gepflegten Außenflächen.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine Vermietung an Personen ab 60 Jahren ist gemäß dem Wohnkonzept möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 175 €, hinzu kommt die AWO-Servicepauschale in Höhe von 95 €.

Hier wohnen Sie komfortabel, sicher und selbstbestimmt – in ruhiger Umgebung, mitten im Ort und mit der Gewissheit, im Bedarfsfall bestens betreut zu sein.

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Ausstattung

Terrasse, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung, die Funktionalität und Komfort perfekt miteinander verbindet. Alle Räume sind barrierefrei gestaltet und bieten somit ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit – ideal für ein selbstständiges Leben im Alter.

Raumaufteilung und Komfort:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Schlafzimmer mit Platz für Schrank und Doppelbett
Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und viel Bewegungsfläche
Abstellraum in der Wohnung plus weiterer, ebenerdiger Abstellraum

Ausstattung & Technik:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Dreifach verglaste Fenster
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Aufzug im Haus – schwellenloser Zugang von der Wohnung bis zur Haustür
Pflegeleichte Bodenbeläge in heller Ausführung
Einbauküche kann bei Interesse miterworben werden

Gebäude & Wohnanlage:
Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 36 kWh/m²a)
Zentralheizung mit Gas- und Solarkombination
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit 23 barrierefreien Einheiten
Gemeinschaftsraum für Treffen und Aktivitäten
Gepflegte Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten
PKW-Stellplatz
Service- & Betreuungskonzept der AWO
Eigenständiges Wohnen mit Sicherheit und Unterstützung nach Bedarf:
Für eine monatliche Servicepauschale von 95 € steht eine Hausleitung als feste Ansprechpartnerin zur Verfügung. Sie organisiert gemeinschaftliche Aktivitäten, hilft bei Alltagsfragen und vermittelt auf Wunsch zusätzliche Dienste wie Pflege, hauswirtschaftliche Hilfe oder Essen auf Rädern.

Allgemeines:
Bezugsfrei nach Absprache
Gepflegter, neuwertiger Zustand
Hausgeld: 175 €/Monat
Altersgerechtes Wohnkonzept (Wohnen ab 60 Jahren)
Auch als Kapitalanlage geeignet – Vermietung an Personen ab 60 Jahren möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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