Helle 2 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in Hamburg-Schnelsen

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Mietwohnung wurde 1998 im Zuge eines größeren Bauvorhabens zur Entwicklung des Stadtteils als Mehrfamilienhaus errichtet. Sie erstreckt sich über 2 Etagen unter dem Dach im 4. OG.
Der Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick auf die alten, hoch-gewachsenen Bäume an der ruhigen Straße, die jedoch die Sonne bis spät abends auf den Balkon gelangen lassen.
Vom Schlafzimmer blickt man auf die zum Gebäude gehörende Grünfläche. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und das große Wohnzimmer mit einer großen Tür zum sonnigen, großen Balkon.
Eine offene Kiefern-Massivholztreppe führt zur Galerie, die sich als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Gästebereich eignet und die eine Abseite als Stauraum bietet. Von dort gelangt man in ein kleines (halbes) Zimmer mit Dachfenster, das sich als Home-Office oder Gästezimmer eignet.
Anfang 2025 wurde die Wohnung komplett renoviert. Alle Räume wurden neu gestrichen. In der Küche wurden der Geschirrspüler, das Kochfeld und der Backofen durch modernere Geräte ersetzt, und es wurde eine neue, effizientere Dunstabzugshaube eingebaut.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung, mit Fahrstuhl, einem Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Einbauküche, Vinylböden im Wohn- und Galeriebereich.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein mitbenutzbarer Fahrradkeller, die über den Fahrstuhl und die Auffahrt von der Straße zu erreichen sind.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine gute Wärmedämmung, die auch guten sommerlichen Hitzeschutz gewährleistet. Die Heizkörper werden zentral über die Fernwärme für den gesamten Wohnblock versorgt. Der Verbrauch wird über jährlich abgelesene Kalorimeter ermittelt. Der im Jahre 2017 aus dem Verbrauch ermittelte Energieverbrauch liegt bei 81 kWh/(m2a), was der heutigen Energie-Effizienzklasse C entspricht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden. Gewünscht ist ein Einzug zum 15.11.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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