Exklusiver Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Glasfaser in Erlangen-Steudach

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit moderner Ausstattung in Erlangen-Steudach. Ein Erstbezug dieser exklusiven Wohnung ist ab Dezember 2025 möglich. Genießen Sie zudem einen ruhigen Rückzugsort mit einem 6 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit sonniger Aussicht.

Die familienfreundliche Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Vollbad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein 20 m² großer, gefliester Kellerraum zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s, während am zwingend mitzumietenden Stellplatz eine E-Auto-Lademöglichkeit zur Verfügung steht. Dank des KfW 55 Standards entstehen geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort. Das Fernsehen erfolgt über einen digitalen Anschluss. Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt:
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.390 €, zuzüglich 40 € für den verpflichtenden Stellplatz, sowie einer Einbauküche für 80 € monatlich (separater Nutzungsvertrag). Zuzüglich ca. 180 € Nebenkosten-Vorauszahlung, was eine Warmmiete von 1.690 € ergibt.
Die Kaution entspricht drei Kaltmieten und beträgt 4.170 €.

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter und verbindet durch ihre moderne Bauweise niedrige Nebenkosten mit maximalem Komfort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!

HEIZUNG & ENERGIE:
• Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)
• Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
• Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard
• Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
• Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße

LÜFTUNG & RAUMKLIMA:
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Konstante Frischluftversorgung
• Feuchtigkeitsregulierung

KÜCHE & BAD:
• Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug
• Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
• Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
• Geflieste Oberflächen, pflegeleicht und modern

OUTDOOR-BEREICH:
• 6 m² Balkon mit hochwertigem Bodenbelag
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon, perfekt für Entspannung im Freien
• Ideal auch für Familien mit Kindern (Spielstraße)

KOMFORT & SICHERHEIT:
• Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen
• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
• Schalldämmung nach neuesten Standards
• Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

BÖDEN & OBERFLÄCHEN:
• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte und langlebige Materialien
• Fliesen in Badezimmer und Keller

KELLER & STELLPLATZ:
• 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung
• Trockener und belüfteter Kellerbereich
• Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude
• Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ:
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.

NACHHALTIGKEIT:

Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und hohe Effizienz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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