Zentrumsnahe 5,5-Zi.-Terrassenwohnung mit Garage von Privat

Objektbeschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- und Essraum mit offener Küche. Von hier genießt man einen traumhaften Ausblick über das Ruhrtal und hat Zugang zur der riesigen Süd-Terrasse mit ca. 50qm, wobei nur ein Bruchteil in die Wohnflächenberechnung mit eingeht. Hier kann man fröhliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen und ohne fremde Blicke entspannen. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet auch eine elektrische Markise. An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an, wobei der Übergang fließend ist. Hier wurde vor 2 Jahren vom Schreiner mit Einbauschränken und Glaselementen ein zusätzliches Arbeitszimmer geschaffen, welches jedoch auch leicht zurückgebaut werden könnte. Dazu gibt es noch drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung und zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Badewanne und eines mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Co). Die Badezimmer haben im Zuge des Umbaus auch extratiefe Spiegeleinbauschränke vom Schreiner bekommen.
Ein Balkonkraftwerk, ein großer Abstellraum sowie Trockenraum auf der selben Etage, eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher, überdachter Außenstellplatz komplementieren das Angebot. In 2017 wurde zudem die Elektronik runderneuert sowie elektrische Rollläden eingebaut, Glasfaser ist bestellt.

Das Haus bietet mit einem Schwimmbad und Sauna sowie einem gemeinschaftlich genutzten Hobbyraum zudem einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Wohnung ist durch den Aufzug sowie dem Wohnen auf einer Ebene barrierearm und in wenigen Schritten barrierefrei gestaltbar.

Eine weitere, attraktive Besonderheit: Die Wohnung lässt sich in wenigen Schritten in zwei Wohnungen mit 72 qm aufteilen, da zunächst als zwei Wohnungen vom Architekten geplant, so kann man flexibel auf verschiedene Lebensphasen reagieren

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Riesiege Südterrasse mit Blick über das Ruhrtal
- Aufzug
- Garage und überdachter Stellplatz
- Schwimmbad und Sauna
- Fußläufig zur Altstadt, Bahnhof und Wald
- Hohe Instandhaltungsrücklage im Hauskonto

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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