3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten!

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses in beliebter Lage von Esslingen-Sulzgries. Das Gebäude wurde ca. 1962 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2002 und 2004 umfassend kernsaniert. (Baujahr laut Energieausweis 2002).

Mit rund 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen hellen Grundriss und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur sind alle Räume erreichbar: das 2017 modernisierte Badezimmer mit bodennaher begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, das helle Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, die gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Glasschiebetüre welche für einen offenen Charakter sorgt, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Ein Holzkachelofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme und rundet das angenehme Wohngefühl ab.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht direkt zugeordnet ist. Er ist liebevoll angelegt, ruhig gelegen und von der Straße abgewandt, umgeben von viel Grün und mit spürbarem Abstand zu den Nachbarhäusern – ein Ort mit Licht, Ruhe und Privatsphäre. Die überdachte Terrasse mit Markise wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer, das gepflegte Grün lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, und ein Gartenhäuschen sowie Hochbeete bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Zugang von außen, über den Gäste, Kinder oder Haustiere direkt in den Garten gelangen können ohne den Hausflur zu nutzen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gefliester Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle, gepflegte Wohnung mit echtem Gartenparadies in ruhiger Lage von Esslingen suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Merkmale von 2003-2004:
-Dämmung und Erneuerung Dach
-Gas-Zentralheizung
-geflieste Bereiche mit behaglicher Fußbodenheizung
-Moderne Grundrisse inkl. neuer Teilungserklärung

Weitere Merkmale:
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
-Balkon mit Südausrichtung und moderner Brüstung (2017)
-Badezimmer mit WC und bodennaher, begehbarer Dusche (2017)
-Helles und gepflegtes Treppenhaus
-Wasch- und Trockenraum
-Kellerraum (gemauert) mit Strom und Fenster
-Traumhafter Garten (Sondernutzungsrecht) zugehörig zur Wohnung mit separatem Eingang
-Kaminofen (2011)

Per Teilungserklärung ist die Möglichkeit des Anbaus eines Wintergartens auf der Terrasse zugesichert!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt
und wird leer übergeben.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026, nach Vereinbarung frei.
Das Hausgeld beträgt derzeit 317€ pro Monat, wovon 135,83€
der Rücklagenzufuhr zuzurechnen sind.
Die genaue Adresse und umfangreiche Unterlagen erhalten Sie
auf Anfrage!

Fügen Sie Ihrer Anfrage bitte unbedingt eine Telefonnummer und eine E-Mailadresse bei, unter welcher man Sie gut erreichen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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