Zwischen Spree und Tiergarten – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Westfälischen Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit einem der begehrtesten Lagevorteile Berlins: die unmittelbare Nähe zur Spree. Der Balkon mit seiner sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen Rückzugsort, der im Alltag wohltuende Ruhe schenkt – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Hauptstadtlage.

Der gut proportionierte Grundriss sorgt für klare Raumbeziehungen und bietet dank Fenster in jedem Zimmer ein angenehm natürliches Wohnklima. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; die Wohnräume verfügen über einen Linoleumboden. Die Wohnung befindet sich in einem einfach gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Besonders attraktiv ist das langjährige, beständige Mietverhältnis: eine ruhige, verlässliche Konstellation, die Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit bietet. Die Wohnung erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 402 € monatlich (Nettokaltmiete). Sie richtet sich an Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage und eine langfristig ruhige Entwicklung bevorzugen – hier steht ein stetiger, sicherer Kurs im Vordergrund.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Wohnkomplex aus dem Jahr 1962
• 1 Schlafzimmer
• Balkon Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne
• Vollbadezimmer
• Linoleum Bodenbelag im Wohnbereich
• Fliesen im Badezimmer und in der Küche
• Allgemeinzustand renovierungsbedürftig
• Letzte Renovierung im Jahr 2005
• Abschließbarer Keller
• Langfristig vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete EUR 402

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Eugène Mursky, MURSKY IMMOBILIEN, Tel: 01522 / 444 55 00

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Impressum:
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Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Eugène Mursky
USt-IdNr.: DE293335554

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Berlin-Mitte, Ordnungsamt, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Rechtsform: Einzelunternehmen

Verbraucherinformationen
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