Bezugsfertige, renovierte, 2-3 Zi. EG-Whg. mit bezaubernder Terrasse und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Werden Sie stolze Eigentümer für Ihr Eigenheim oder investieren Sie in eine Kapitalanlage zum Vermieten. Die Immobilie ist professionell dekoriert und sofort bezugsbereit.

Eine modernisierte, barrierearme zauberhaft helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse wartet hier auf Sie.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Keinerlei Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand, alleinig der Einbau einer Küche ist erforderlich und kann daher nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Der Gebäudekomplex befindet sich in einer großzügig angelegten Grünanlage. Durch die Lage im Erdgeschoss/Hochparterre bietet diese Immobilie den Vorteil, dass sie leicht zugänglich ist.

Die Wohnung liegt Südseitig zum ruhigen Innenhof. Der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung mit der große überdachten Terrasse und seinem sich anschließenden parkähnlichen Innenhof bietet eine wundervolle Ruheoase.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besitzt eine gesunde Finanzlage und hat 2024/25 weiträumige Modernisierungsarbeiten be- und abgeschlossen. So ist die Dichtheitssanierung nach § 17b HmbAbwG zertifiziert, die Dachsanierung und Dämmung der Anlage läuft derzeit auf Hochtouren und auch die Fassade ist in Angriff genommen.

Die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur und der Dynamik des Hamburger Stadtlebens macht diesen Standort unschlagbar.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie ist homegestaged und sofort bezugs- und wohlfühl bereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Fakten zur Immobilie in Kürze:

- Vollumfänglich modernisiert, renoviert und gleicht einem Erstbezug
- Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² z. Zt. verteilt auf zwei Zimmer, mit der Möglichkeit eines Umbaues auf drei Zimmer.
- Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 487. Darin enthalten sind Heiz-
Warmwasserkosten sowie € 150 als Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Höhe
der Heiz- und Warmwasserkosten ist auf das individuelle Verhalten des Vorbesitzers
zurückzuführen. Hier lag ein erhöhter Wärmebedarf vor.
- Einladende Diele mit cleverem Garderobenbereich
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- Modernes Duschbad - vollumfänglich modernisiert - mit WA- Anschluss
- Der Wohn- und Essbereich, ca. 36 m² groß, ließe sich unkompliziert wieder teilen
sodass sich ein weiteres helles Zimmer für Homeoffice oder Gäste einrichten ließe.
- Der Eigentümer hat auf den Einbau einer Küche verzichtet, damit Sie die Küche nach
Ihren Wünschen gestalten können.
- Küchenboden neu gefliest.
- gelegen im Erdgeschoss/Hochparterre lediglich 5 Stufen zur Wohnungseingangstür
- großzügiger Loggia-/ Terrassenbereich in Südausrichtung
- Neue Terrassenfliesen -Holzoptik - Akazie Natur
- Neues Terrassenfenster mit großem Türelement für höhere Energieeffizienz
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Elektrik wurde aktualisiert, neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
- Neuer, heller Vinyl Plankenboden in der gesamten Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz - alleiniges Sondernutzungsrecht
- Eigener Kellerraum
- Waschküche vorhanden / Fahrradkeller in Planung

Fakten zum Gebäude:

- Baujahr 1970
- WEG bestehend aus 101 Wohneinheiten
- 99 Einheiten Garagen + Stellplätze
- Die Miteigentumsanteile für die Wohnung beziffern sich wie folgt:
105/10.000stel.
- 11 Wohneinheiten im Haus 1b
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 9.733 m²
- Parkähnlicher Innenhof
- dezentrale Warmwasserbereitung -bedarfsgerechte Erhitzung
- Öl-Heizung
- Dachsanierung 2025
- Dichtheitsprüfung + Sanierung bereits erfolgt 2025
- Wärmedämmung - Fassade 2025
- Hausverwaltung: das gesamte Objekt wird durch eine externe
professionelle Verwaltung betreut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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