Provisionsfrei und bezugsfertig: Sonnige, gepflegte 3 Zi. DG-Whg. mit großer Dachterrasse

Objektbeschreibung

Die helle 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten, angenehmen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten in guter Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf.

Highlights der Wohnung sind die Süd-/West-Dachterrasse mit Sonnen-markise und Blick ins Grüne, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Tageslichtbad, der große Flur mit ausreichend Stauraum und die clevere Raumaufteilung, die aus 78 qm ein Maximum an Wohngefühl herausholt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Küche.

Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat im Schlaf- und Arbeits-zimmer sowie weiß-grauen Bodenfliesen in Flur, Bädern und Wohnzimmer und weißen Fliesen in der Küche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 qm.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Wasch- und Trockenraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein PKW-Außenstellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Ein Anbau erfolgte 1993. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte 2024.

Die Wohnung wurde beim Auszug des letzten Mieters in weißer Wandfarbe neu gestrichen.

Sie befindet sich nur wenige Gehminuten von allen Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Familien, die eine helle, ruhige Wohnung in angenehmer Nachbarschaft und komfortabler Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- sonnendurchflutetes Wohnzimmer
- ruhige, große Südwest-Loggia über den Dächern von Hitdorf
- Sonnenmarkise
- Tageslichtbad mit Badewanne
- geräumiger Flur mit Einbauschrank
- Gäste WC
- helles Laminat (Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), grauweiße
Fliesen (Flur, Bäder, Wohnzimmer), weiße Fliesen (Küche)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Keller
- Gemeinschaftswasch- und -Trockenraum
- PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS OBJEKT NICHT ÜBER EINEN
AUFZUG VERFÜGT!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die
Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort
bezugsfertig.

Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS OBJEKT NICHT ÜBER EINEN
AUFZUG VERFÜGT!

Mögliche Internetgeschwindigkeit: DSL bis zu 250 Mbit/s, Kabel-
Internet bis zu 1.000 Mbit/s.

- Wohnen: ca. 22,94 qm
- Schlafen: ca. 16,65 qm
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,99 qm
- Küche: ca. 6,80 qm
- Bad: ca. 4,22 qm
- Gäste-WC: ca. 1,48 qm
- Flur: ca. 9,76 qm
- Abstellraum: ca. 1,35 qm

Die ursprüngliche Wohnfläche wurde durch eine Dachgeschoss-erweiterung (Gauben und Dachterrasse) vergrößert. Die Wohnfläche beträgt z.Zt. ca. 78 qm.

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