## Exklusive Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Rheinblick ##

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertig sanierte Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Stilaltbau, der sich in unmittelbarer Rheinlage befindet. Dieses außergewöhnliche Angebot stellt ein echtes Schmuckstück in der zentral gelegenen Carlstadt dar.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumhöhe auf, die zusammen mit der hochwertigen Ausstattung ein exklusives Wohnambiente schafft. Die Wohnung bietet direkten Blick auf den Rhein sowie ein weitläufiges Panorama auf die Rheinuferwiesen und die Skyline von Oberkassel.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen Grundriss aus – hier finden Sie nichts von der Stange. Das repräsentative Wohnzimmer kann dank einer Schiebetür flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Rhein.
Hohe Decken mit beeindruckendem Stuck, große Fenster und edle Echtholzparkettböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter.
Der Balkon zum ruhigen Innenhof lädt dazu ein, laue Sommerabende entspannt zu genießen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Düsseldorfer Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen und Ihre Einkäufe auf dem bekannten Carlsplatz zu erledigen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser geschmackvollen Immobilie geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie Frau Neumann unter der Mobilnummer 0172-26 58 821.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022/23 kernsaniert!
Alle Fenster erhielten eine Doppelverglasung! Die komplette Elektrik sowie Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend kernsaniert. Sämtliche Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. Elektrische Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden vollständig erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Holztüren wurden sorgfältig aufgearbeitet und neu gestrichen. In Diele, Bad und Küche sind die Decken abgehängt und verfügen über integrierte LED-Leuchten.
Eine hochwertige Einbauküche sowie ein geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer zum Hof, sind im Mietpreis enthalten.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Grundlage für das Mietverhältnis ist der Mietvertrag von Haus & Grund.Heizungsanlage wurden erneuert! Hochwertiges Eiche Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Alle Holztüren wurden aufgearbeitet und gestrichen. In Diele, Bad und Küche sind die Decken abgehängt und mit LED-Leuchten ausgestattet.
Aufgrund des Denkmalschutzes muss kein Energieausweis vorgelegt werden.
Es wird der Mietvertrag von Haus und Grund zugrunde gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sie verschaffen sich einen Vorsprung vor anderen Interessenten, wenn Sie vorbereitet sind. Bringen Sie die erforderlichen Unterlagen einfach direkt zum Besichtigungstermin mit:

- Einkommensbescheinigungen der letzten drei Monate
- Kopie Ihres Personalausweises
- Ihre ausgefüllte Selbstauskunft.
- Vorvermieterbescheinigung.
- Schufa-Auskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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