*** Direkt vom Eigentümer: Wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz! ***

Objektbeschreibung

Sind sind auf der Suche nach der optimalen Wohnung zum Selbstnutz oder zur idealen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Sichern Sie sich jetzt diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung in Eckental/Forth – sofort bezugsfrei!

→ Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision
→ Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung wurde 2019 vollständig generalsaniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und sehr gepflegten Zustand, und jeglichen Renovierungsstau. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet – ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als mühelos zu vermietende Kapitalanlage.

Ausstattung & Highlights:

• Generalsanierung 2019
• Neue Einbauküche mit Geräten
• Eigener Stellplatz (Duplexparker) in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage
• Barrierefreier Zugang per Aufzug
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• Attraktiver Energieverbrauch
• Top Anbindung an Bahn & Straße
• Nahversorger fußläufig erreichbar
• Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage

Ideal als Kapitalanlage

Die Wohnung wurde zuletzt vermietet für:

575 € Kaltmiete / Monat (500 € + 75 € Stellplatz)
= 6.900 € Jahreskaltmiete

Bei einem Kaufpreis von 148.500 € plus Stellplatz ergibt sich eine
Brutto-Rendite von ca. 4,4 %
→ Mit realistischem Mietsteigerungspotenzial in Zukunft Richtung 5 % und darüber.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigung nach Absprache kurzfristig möglich.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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