•„Toplage! 3-Zimmer-Wohnung · 💼 Perfekt für Pendler nach FRANKFURT (15 Min.) inklusive Stellplatz.

Objektbeschreibung

🏡 Moderne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz & Vollausstattung – sofort bezugsfrei in der Nähe von Frankfurt

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Heusenstamm überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und das gepflegte, familienfreundliche Wohnumfeld.

Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten – auf jeder Etage liegen lediglich zwei Wohnungen, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. Das Treppenhaus mit Zwischenpodesten ist besonders komfortabel zu begehen.

Im preis 274.000 € ist bereits die komplette Einrichtung enthalten – inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten sowie stilvoller Möblierung . Zusätzlich ist auch der eigene Privatstellplatz im Wert von ca. 8.000 € bereits im Preis enthalten.
Die Wohnung ist somit voll ausgestattet und sofort bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instand gesetzt:
•Neues, modernes Badezimmer (2023)
•Sämtliche Wasser- und Abflussrohre wurden 2022 in der gesamten Wohnanlage vollständig erneuert
-ebenso 2023 wurde der Heizungsanlage erneuert.
•Alle Heizkörper sowie die Gastherme wurden ebenfalls erneuert
•Zeitgemäßer Innenausbau in sehr gepflegtem Zustand
•Absolut kein Reparaturrückstau – das Gebäude ist technisch und optisch auf aktuellem Stand.

In der Eigentümergemeinschaftskasse befinden sich Stand 2025 über 202.000 € Rücklagen, was für eine solide Hausgemeinschaft und eine vorausschauende Instandhaltung spricht.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: In der direkten Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch ÖPNV und Autobahnanbindung sind schnell erreichbar.

Einziehen, wohlfühlen und keine weiteren Investitionen nötig – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der angegebene Preis von 274.000 € ist ein Paketpreis, der bereits den Außenstellplatz, eine hochwertige Einbauküche mit Geräten sowie die komplette Möblierung umfasst.

Für eine faire Quadratmeterpreis-Berechnung kann der Stellplatzwert abgezogen werden –
ohne Stellplatz liegt der Preis bei rund 3.746 €/m².

Die Wohnung ist damit sofort bezugsfertig: Küche, Möbel und Ausstattung sind bereits vorhanden und ersparen dem neuen Eigentümer erhebliche Anschaffungs- und Einrichtungskosten.

👉 Besichtigungen werden ausschließlich bei Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises gewährt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bauart massiv Bau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Circa 15 km von Frankfurt am Main entfernt
Über A3 und B 54 schnelle Verbindung nach Frankfurt , Offenbach, Darmstadt

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