Schönes 1 1/2-Zi.Apartment mit Terrasse im Belgischen Viertel in Köln-Mitte/-Nord VON PRIVAT!

Objektbeschreibung

Schönes 1 1/2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und 2 TG-Stellplätzen im Belgischen Viertel in Köln. VON PRIVAT!

Die aktuell nicht vermietete barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1996 erbauten sechsgeschossigen Wohnhauses.
Die gut durchdachte Anordung der einzelnen Räume und Nischen verleiht ihr einen überaus funktionalen Charakter. Die Aufteilung der 68 qm großen Wohnfläche ist im Grundriss ersichtlich. Sie teilt sich auf in einen Wohn-/Essbereich, einen abgeteilten Küchenbereich mit Einbauküche und eine vorgelagerte Esstheke, einen seperaten Schlafbereich, ein Duschbad, einen Flur und einen knapp 4 qm großen Abstellraum. Die vom Wohn-/Essbereich aus zugängliche Terrasse hat eine Fläche von ca. 12 qm. Sie ist bei der Wohnflächenberechnung mit 50 % = 6 qm berücksichtigt. Der Abstellraum hat eine Größe von knapp vier Quadratmetern, da zur Wohnung kein eigener Kellerraum gehört.
Alle Bereiche sind mit einheitlichen weißen Keramikfliesen ausgelegt.
Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner ist im Keller vorhanden.
Das Haussgeld beträgt 229,00 Euro monatlich, einschließlich Rücklagen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
In den letzten fünf Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, u. a. auch der Glasfaser-Netzausbau.

Für die im Belgischen Viertel sehr begehrten TG-Stellplätze beträgt der Kaufpreis jeweils 25.000,00 €. Sie verfügen über eigene Grundbuchrechte. Sie sind zur Zeit vermietet und mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten kündbar.

Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt hervorragend geeignet. Die äußerst begehrte Lage sowie der Mehrwert der beiden TG-Stellplätze machen sie zu einem lukrativen Anlageobjekt. Die durchschittlich zu erzielende Kaltmiete für Wohnraum in dieser Lage liegt derzeit bei 11,00 bis 16,00 Euro/qm und für TG-Stellplätze zwischen 130,00 bis 160,00 Euro.

Alle notwendigen Unterlagen, auch für eine Finanzierung, sind vorhanden. Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre E-mail-Adresse an.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die eingebaute Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einem seperaten Backofen sowie einer Spüle ausgestattet. Zwischen Herd und Spüle ist Platz für eine Spül- oder Waschmaschine. Der Raum unter der Esstheke bietet zur Küche hin Platz für Kühl- und Gefrierschrank oder andere Küchenausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.