Traumhafte 3 Zi-ETW direkt am Südstrand - courtagefrei!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen von privat unsere Wohnung im 1.OG. Diese Wohnung kann ab 01.01.2026 unmöbiliert und besenrein übernommen werden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.

Die Wohnung ist über einen bereits modernisierten Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur, indem eine kleine Gaderobe und Schuhschrank Platz finden. Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Weiter gelangen Sie in den großen Wohn/Esbereich mit offener Küche und einen Tresen. Dort haben sie auch Zugang zum Südbalkon und haben einen herrlichen Panoramablick aufs Wasser, bzw. auf das Wattenmeer bis zu den Halligen und können den Fährverkehr, Ausflugs- und Segelschiffe beobchten.
Das Haus mit 5 Etagen und 29 Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Sanierungsrückstand. Über die Jahre wurden bereits das Dach erneuert und die Klinkerfassade neu verfugt (ca. 2010). Ebenfalls wurden zwischenzeitlich die Balkone saniert und alle Fensterelemente ausgetauscht. In der Eigentümergemeinschaft ist ein starker Zusamenhalt und der Grossteil aller Beschlüsse auf den Eigentümerversammlungen wird einstimmig beschlossen. Im Hausgeld sind ca. 120€ für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage enthalten. Alle Maßnahmen in der Vergangenheit wurden angesparrt und ohne erforderlichen Sonderumlagen finanziert. Von den 29 Wohnungen werden zur Zeit 3 Wohnungen dauerhaft bewohnt, die anderen Wohnungen werden ca. zu Hälfte ausschließlich als Zweitwohnsitz durch die Eigentümer selbst genutzt, die andere Hälfte an Feriengäste vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen zugewiesenen PKW-Stellplatz und Kellerabstellraum. Weiter bestehen die Möglichkeit der Mitbenutzung von einem gemeinscftlichen Fahrradabstellraum und einer Waschküche mit Münzautomaten.
Zur Wohnung gehört ein Anteil an der Schwimmbad- und Saunagemeinschaft im Nachbarhaus.
Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich vor der Tür. Ebensoo ist der Flugplatz und 27-Loch Golfplatz füssläufig von der Liegenschaft entfernt.

Das Hausgeld beträgt € 275,00 und € 120,00 für die Rücklagen. Im Hausgeld inbegriffen sind der Hausmeister, die Treppenhausreinigung und die Vorauszahlung der verbrauchsabhängigen Kosten (Wasser und Wärme)
Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ebenfalls gehört zum Angebot ein Anteil an der Schwimmbadgemeinschaft im Nachbarhaus.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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