Ruhige Gartenwohnung in zentraler Lage, zum Einzug bereit, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die geräumige Wohnung besticht durch ein helles Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse davor und Blick ins Grüne!

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist sie so ausgerichtet, dass der Garten von außen praktisch nicht eingesehen werden kann und man so völlig vergisst, in einer Stadt und zentrumsnah zu wohnen.

Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt (Erdgeschoss und Souterrain) und hat eine große Terrasse mit einem Stück Privatgarten zur eigenen Nutzung. Dort wachsen und blühen diverse Obstpflanzen, die über Ihre Erträge jedem Gartenliebhaber zusätzliche Freude bereiten (Pfirsiche, Himbeeren, Feigen, Äpfel, Trauben).

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn-Esszimmer eine geräumige Küche, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Es verfügt über getrennte (Glas-)Dusche und Badewanne. Sie haben die Wahl, für Waschmaschine und Trockner den Waschkeller zu nutzen oder ihre Geräte auch hier aufzustellen, alle notwendigen Anschlüsse (Wasser und Elektro) sind dafür vorhanden.

Alle Rollläden sind über digitale Zeitschaltuhren gesteuert und lassen sich auch per Funk bedienen.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Souterrain, das ebenfalls durch den Gemeinschaftskeller betreten werden kann und einen direkten Durchgang zur Tiefgarage bietet. Der Flur hat viel Platz für Regale und Aufbewahrungsschränke. Hier befinden sich auch der Hobbyraum, der beispielsweise auch als Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Telefon- und Radio-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sowie ein weiteres WC.

In den Wohnräumen und dem Hobbyraum sind schöne Parkettböden verlegt, alle anderen Räume sind ansprechend gefliest.

Es liegt eine Gestattung der Eigentümergemeinschaft vor, auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum mit etwa 9 m² Grundfläche.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit 2 Eingängen und insgesamt 10 Wohnungen, von denen die Hälfte von Eigentümern bewohnt oder an Familienangehörige vermietet sind.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 374,00 €.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenplatz.

Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett- und Fliesenböden
- Elektrische Rollläden mit Steuerung per Hand, per Funk und/oder Timer
- Wallbox am Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die auch über über einen ebenerdigen zugänglichen Fahrradschuppen verfügt.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox zum Laden von Elektroautos ausgestattet.

Übersicht Flächen:
Wohnen 27,1 m²
Küche 8,5 m²
Bad 6,9 m²
Eltern 14,4 m²
Kind 11,7 m²
Diele 7,8 m²
Terrasse 18,5 m² x 0,5 = 9,25 m²
Wohnfläche gesamt: 85,65 m²

zzgl. Flächen im Souterrain:
Flur mit WC 9,2 m²
Hobbyraum 11,0 m² x 0,5 = 5,5 m²
Gesamt: 14,7 m²
Abstellkeller ca. 9 m²

Der Kaufpreis beträgt 699.000,- € für die Wohnung zzgl. 30.000,- € für beide Stellplätze gemeinsam (= 729.000,- €).
Inventar wie Einbauküche und Spiegelschrank im Badezimmer ist im Preis inkludiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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