Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Untergruppenbach -provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen sonnigen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Mit rund 35 m² Wohnfläche bietet sie den optimalen Rahmen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, wertstabile Einheit suchen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden – volle Flexibilität zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus muss für 6.000 € zusätzlich erworben werden.

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfallen Maklerkosten vollständig – ein finanzieller Vorteil von mehreren Tausend Euro gegenüber vergleichbaren Angeboten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das klassische Hausgeld (ohne Heizung & Wasser) beträgt derzeit 117,40 € / Monat und gliedert sich laut WEG-Abrechnung wie folgt:

Umlagefähige Betriebskosten 52,07 €
Nicht umlagefähige Kosten 52,77 €
Instandhaltungsrücklage 12,56 €
Gesamt Hausgeld (ohne Heizung & Wasser) 117,40 €

Die Heiz- und Wasserkosten in Höhe von derzeit 130,30 € / Monat werden direkt über die WEG nach Personenumlage abgerechnet – ohne separate Verträge oder Vorauszahlungen.
→ Gesamtkosten laut WEG: 247,70 € / Monat (inkl. Heizung & Wasser)

So profitierst du von minimalem Verwaltungsaufwand, voller Kostenkontrolle und einer transparenten Jahresabrechnung durch die WEG.

Diese strukturierte Abrechnung über die Eigentümergemeinschaft ist besonders komfortabel und transparent – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, da die laufende Verwaltung dadurch einfach und planbar bleibt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bruttomietrendite: ca. 5,1 % (auf Gesamtkaufpreis 140.000 €)
Kaufpreisfaktor: ca. 19,8
Mietspiegel Untergruppenbach: 11–15 €/m² kalt → realistische Neuvermietung von ca. 380–500 € kalt zzgl. 30–40 € für Stellplatz

Mit überschaubarem Einsatz lässt sich die Attraktivität noch steigern und die Vermietung langfristig sichern.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.