Kapitalanlage Berlin Ku'damm A-Lage: 1-Zi., 42,5 m², EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert vermietet

Objektbeschreibung

• A-Mikrolage – 350 m zum Ku’damm.
• Seltene City-West-Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42,5 m² im 4. OG, Balkon und Aufzug in einem gepflegten Gründerzeitgebäude (Bj. 1910)
• Küche & Duschbad 2023 erneuert, Finish 2025 (Boden, Elektrik, Malerarbeiten) abgeschlossen
• Die Wohnung ist bereits für 1.150 € kalt vermietet – sofortige Einnahmen, minimaler Verwaltungsaufwand.

• Wirtschaftliche Eckdaten (Beispielrechnung): Kaufpreis 289.830 € (≈ 6.819,53 €/m²), Hausgeld 100 €, Verwaltung 75 €, Bruttorendite ~4,97 %, AfA 6,25 % (Restnutzungsdauergutachten)
• Cashflow nach Steuern: ca. +197 €/Monat bzw. +2.364 €/Jahr (abhängig von Steuersatz/Finanzierung)

• Heizung: Fernwärme – Energieeffizienzklasse F (altbautypisch)
• Vollmöblierung im Kaufpreis enthalten
• Auf Wunsch 100 %-Finanzierung über unsere Finanzierungsexperten

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Vollmöbliert (inkl.): Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Sofa, Beleuchtung/Deko
• Einbauküche 2023 komplett erneuert
• Duschbad 2023 neu (Armaturen, Keramik, Fliesen)
• Modernisierungen 2025: neue Laminatböden, Austausch Steckdosen/Lichtschalter, putz- & malerseitige Überarbeitung aller Wand-/Deckenflächen
• Balkon (4. OG) mit schönem Ausblick
• Aufzug bis vor die Wohnungstür – komfortabel im Altbau
• Fernwärme, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Fahrradstellplätze im Hof; eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

• Kapitalanlage mit positiver Nachsteuer-Liquidität (Beispiel: +197 €/Monat | +2.364 €/Jahr).
• Einheit vermietet (1.150 € kalt). Auf Wunsch 100 %-Finanzierung, SEV-Empfehlung und After-Sales-Betreuung (Nebenkosten, Instandhaltung, Mieterkommunikation, Vermietung).
Hinweise: Werte abhängig von persönlichem Steuersatz, Finanzierung und laufenden Kosten; Energieausweis liegt vor (Klasse F). Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen/Grundrisse beispielhaft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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