Attraktive und vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug im 2. OG in zentraler Lage von Altenkirchen!

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, eigenem Kellerraum, Carport und Personenaufzug ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses zu finden. Hervorzugeben ist die zentrale Stadtlage, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können.
Die gepflegte Eigentumswohnung verfügt inkl. großzügigem und überdachtem Balkon über rd. 62m² Wohnfläche und ist im 2. Obergeschoss gelegen. Neben einem offenen und modern gestaltetem Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit direktem Zugang auf den Balkon ist ein Sanitärbereich, ein Schlafzimmer, die Eingangsdiele sowie ein praktischer Abstellraum zu finden. Alle Etagen sind entweder über das Treppenhaus oder über den im Haus verbauten Personenaufzug zu erreichen.
Die Wohnung selbst ist gepflegt und wird seit Januar 2021 von einer netten Mieterin bewohnt, welche sich freuen würde, wenn das Mietverhältnis bestehen bleiben könnte. Andernfalls sind entsprechende Absprachen erforderlich. Die jährliche Nettokaltmiete für die Eigentumswohnung beläuft sich auf 4.800,00 €. Für die Nutzung des Carports werden zusätzlich 360,00 € Nettokaltmiete pro Jahr vereinnahmt, sodass die gesamte Nettokaltmiete 5.160,00 € beträgt.
Zum Sondereigentum gehört ein separater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern im Bereich des Untergeschosses zur Verfügung.
Über das Carport, welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, wurde ein Sondernutzungsrecht begründet.
Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt rd. 273 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusiv Strom, enthalten.
Die Wohnung kann, nach Absprache, übernommen werden.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 2003/2004, Außenwände überwiegend verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, massive Treppenanlage im Hausflur mit Granit, Kunststofffenster (isolierverglast) mit manuellen Kunststoffrollläden, bodentiefe Hebe-Schiebetüre zwischen Wohnraum und Balkon mit elektrischer Jalousie, weiße Holzinnentüren, Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Vinyl/ Laminat

überdachter Balkon, Carport (Sondernutzungsrecht), eigener Kellerraum, separater gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder, separater gemeinschaftlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner, Personenaufzug, Gegensprechanlage