PROVISIONSFREI - 3-Zi Terrassenwhg. Seniorenresidenz Gauting - Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objektbeschreibung

Eine charmante, großzüg geschnittene Wohnung zum wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die großzügige Terrasse mit eigenem Garteinanteil in Süd-/Ost -Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen. Im Villenstil, auf dem weitläufigen Parkgrundstück der Wohnanlage "Seniorenresidenz Gauting" befinden sich 3 Gebäude die einen wunderschön bepflanzten Innenhof bilden mit Springbrunnen und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 45 Seniorenwohnungen. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut. (DIN 18025/Teil2).
- Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert
- Fußbodenheizung
- Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer)
- Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung
- Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel
- erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung
- Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rolläden (teilweise elektrisch)
- Innentüren Echtholzfunier/Messingdrücker
- Fensterbänke Marmor
- Bad stilvolle Fließen/Bordüren deckenhoch gefließt
- Pflegeleichtes wandhängendes WC
- Verchromte leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen
- Schwellen/Barriefefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden
- Rollstuhlgerechte Aufzüge
- Extrabreite Türen (90cm), Treppenhäuser (120cm)
- Kellerraum mit Strom und Licht
- Glasfaserkabelanschluss
- große Terrasse mit kl. Gartenanteil (Sondereigentum)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt. Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben. Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich.
Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (77 € mtl.) mit dem Bayerischen roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab:
- Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater)
- Betreuung der Wohnung in Abwesenheit
- 24-Std. Hausnotrufsystem (mtl.€49)
- Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen
- Einmal wchtl. Nachtmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge
- Gemeinschaftsraum für verschiede Anlässe
- 2x wchtl. Gymnastik für Senioren

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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