Perfekter Zuschnitt und freier Ausblick

Objektbeschreibung

Perfekter Zuschnitt und freier Ausblick

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985, welches über insgesamt 4 Etagen verfügt. Die Wohnung selbst liegt auf der vierten Etage und bietet einen einzigartigen Ausblick. Ein Balkon mit einer Fläche von 4.13 m² lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Ein Parkplatz direkt am Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller mit einer Fläche von 6.85 m².

Die 71.39 m² Wohnfläche teilen sich auf in 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche runden das Raumangebot ab. Die elektrische Heizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Gemütlichkeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Zustand des Gebäudes sowie der Wohnung selbst ist gepflegt und einziehbereit. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

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Ausstattung

Die Wohnung ist renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattungen die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

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Laminatbodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen und dem Flur
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Fliesenboden in Badezimmer und Küche
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Der Wohnzimmerbodenbelag wurde aufgrund eines inzwischen behobenen Feuchtigkeitsschadens bis auf den Estrich entfernt.
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Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine)
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Im Eingangsbereich besteht ein praktischer, deckenhoher Einbauschrank
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Neue, moderne Elektro-Einzelöfen in sämtlichen Räumen (Einbau 01-2025)
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Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen im Bad befindlichen modernen Elektroboiler (Einbau 2023)
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Moderne Kunststofffenster in weiß mit Einhebelbedienung und Isolierverglasung
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Elektrik der gesamten Wohnung vollständig modernisiert
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Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss vorhanden
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Klingel mit Gegensprecheinrichtung
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Zur Wohnung gehören jeweils ein Kellerabstellraum und ein TG-Stellplatz mit der Nr. 12
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Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung

Sonstige Angaben

Raumprogramm:

Flur / Diele 9,88 m²
Kinderzimmer 8,61 m²
Schlafzimmer 13,38 m²
Wohnzimmer 22,99 m²
Küche 7,23 m²
Badezimmer 5,17 m²
Balkon (1/2) 4,13 m²
Gesamtwohnfläche 71,39 m²

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monatlicher Vorschuss:

der monatliche Vorschuss beträgt aktuell 195,71 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten (ausgenommen der Energiekosten) einschließlich Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten

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Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche, der Badeinbauten und dem Autoabstellplatz beträgt 339.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

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Provisionshinweis:

Der Käufer leistet an die Firma DERR Immobilien Fachbüro für Haus- und Grundbesitz e.K. eine Provision in Höhe von 3,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Christoph Derr
+49 721 377444, +49721377444, 0721/377444
DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.