Stadtvilla-Charme auf einer Ebene, Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug & zwei Garagen

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene - stilvoll, komfortabel und zentrumsnah. Diese 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer modernen Stadtvilla (Baujahr 2019) überzeugt mit großzügigem Grundriss, gehobener Ausstattung und einer freundlichen Wohnatmosphäre in ruhiger Lage nahe der
Backnanger Innenstadt.
Mit ca. 167,5 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe - ob für Paare mit Wunsch nach mehr Freiraum, als Familiennest oder als komfortabler Alterswohnsitz mit Barrierefreiheit. Die ruhige Lage innerhalb einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien sorgt dabei für Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und das zum Bleiben einlädt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Zur rechten Seite befinden sich ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeitsbereich, Kinder- oder Gästezimmer.
Von der Diele gelangen Sie durch eine separate Tür in den offen gestalteten Koch- und Essbereich.
Mit ca. 65 m? bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für ein helles, angenehmes Ambiente. Der durchgehende Eichendielenparkett verleiht dem Ensemble eine warme, natürliche Note - perfekt für entspannte Stunden oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Direkt an den Wohnbereich schließt die nach Süden ausgerichtete Terrasse an: mit ca. 40 m' Fläche, teils überdacht und ausgestattet mit elektrischer Markise - ideal für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder laue Abende im Freien.
Der private Rückzugsbereich ist klar gegliedert: Zentral am Ende der Diele befindet sich das exklusive Hauptbad mit stilvollen Doppelwaschbecken, bodengleicher Regendusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen von Gessi und Hansgrohe (Axor). Rechts davon liegt das Elternschlafzimmer mit Südausrichtung, wo eine Klimaanlage selbst an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Gegenüber befindet sich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer mit Blick in den Nordosten - je nach Bedarf ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Ausstattung mit praktischem Komfort. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie direkten Zugang zur Einzelgarage und zum zugehörigen Kellerabteil im Untergeschoss. Eine zweite, besonders geräumige Garage in unmittelbarer Nähe bietet weiteren Platz - etwa für ein zusatzliches Fahrzeug oder individuelle Hobbys.
Ein Zuhause, das durchdacht gestaltet ist - und einem das gute Gefühl gibt, angekommen zu sein.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Innenausstattung:
•Keine Einbauküche & ohne Möbel
• Böden: Großformatige Eichendielenparkett & Feinsteinzeugfliesen
• Malervlies an allen Wänden
• Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60 m und erweiterte Türbreiten
• Decken mit Zierleisten & Stuckelementen
• Zwei vollwertige Bäder; WC, Bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken & separates Gäste-Duschbad

Technik & Komfort:
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Multi-Split-Klimaanlage mit zentraler Steuerung
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Rollläden
• Barrierefreier Zugang über Aufzug vom UG bis zur Wohnung
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss
• Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster (Schallschutz & Wärmedämmung)
• Eigentümergemeinschaft: mit nur vier Parteien

Außenbereich & Garagen:
• Süd-Terrasse; ca. 40 m' teils überdacht
• Strom- und Wasseranschluss
• Elektrische Markise
• Zwei große Einzelgaragen

Gebäude:
• Dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Heizung: Erdgas- und Solartechnik
• Personenaufzug zu allen Etagen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 650,00 €. Davon dienen ca. 68,50€ der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 6.002,91€. Davon entfallen 1.645,80 € auf die Wohnung (Stand: 31.12.2023).

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 799.500 Euro, der Kaufpreis für die zwei Einzelgaragen beträgt in Summe 38.000 Euro. In Summe sind somit 875.500 Euro zu entrichten. Provisionsfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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