Sanierte EG Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Essen-Kettwig

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Kettwig befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen und bietet auf rund 73 m² ein helles, stilvolles Wohngefühl. Die Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre rechts und besticht durch eine clevere Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein hochwertig saniertes Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Ein besonderes Augenmerk der Modernisierung liegt auf dem komplett erneuerten Badezimmer. Hier erwarten Sie eine bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Fliesen in warmer Beige-Holzoptik, ein neues Hänge-WC sowie ein eleganter Waschtisch mit Spiegelschrank.

Die Kunststofffenster (Baujahr 2012) sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein behagliches Raumklima.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge durch neuen, hochwertigen Laminat ersetzt, alle Türen inklusive Zargen erneuert und die Wände mit edlen Vliestapeten versehen. In der Küche wurde ein moderner Fliesenspiegel angebracht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen 2025 im Überblick:
•Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche
•Boden- und Wandfliesen in moderner Holzoptik
•Neues Hänge-WC und moderner Waschtisch mit Spiegelschrank
•Neuer Laminatboden in allen Räumen
•Austausch sämtlicher Türzargen und Türblätter
•Hochwertige Vliestapeten in allen Wohnräumen
•Neuer Fliesenspiegel in der Küche

Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Kettwig suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen 2025 im Überblick:

- Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche
- Neue Boden- und Wandfliesen in Holzoptik
- Neues Hänge-WC und moderner Waschtisch mit Spiegelschrank
- Neuer Laminatboden in allen Räumen
- Neue Türzargen und Türblätter
- Hochwertige Vliestapeten an allen Wänden
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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