Neuwertige 3 Zimmer Wohnung im Schanzer Carrée

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten zentral gelegenen Schanzer Carrée. Das Wohngebäude wurde 2015 vom für seine hochwertige Bauweise bekannten Bauträger GrundIdee errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die außergewöhnliche und durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, schafft ein besonderes Ambiente. Seit Fertigstellung wird die Wohnung von den jetzigen Eigentümern (Nichtraucher, keine Haustiere) bewohnt und mit Sorgfalt instandgehalten.
Die Verwaltung obliegt der Hausverwaltung Messmann. Zusätzlich sorgen ein Hausmeisterservice mit Winterdienst für ein stets sauberes und gepflegtes Wohnumfeld.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern, besticht durch sein charmantes Flair. Schon beim Betreten des Mehrfamilienhauses werden Sie von einem hochwertigen mit Jura Naturstein belegten Eingangsbereich und Treppenhaus mit abschließbarem Gemeinschaftsraum als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Kinderwägen etc. empfangen. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Der Eingangsbereich vor der Wohnung bietet zusätzlichen Platz, während eine maßgefertigte Garderobe vom Schreiner im Inneren für Ordnung und Struktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form, einem separaten Essplatz sowie dem Zugang zum sonnigen Terrassenbalkon. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich und lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum rundet den Wohnkomfort ab. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer bodengleichen großzügigen Dusche, einem Waschtisch vom Schreiner mit Nero Assoluto Naturstein und einem Handtuchheizkörper. Ein großflächiger Spiegel erstreckt sich über die gesamte Wand und lässt den Raum noch größer wirken. Das helle Schlafzimmer, Büro und der Wohnbereich verfügen über Vorbereitungen für elektrische Rollläden. Ein zusätzliches Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 17.500 € zu erwerben sind. Einer der Tiefgaragenstellplätze verfügt über einen Starkstromanschluss. Außerdem besteht die Möglichkeit den Stellplatz um eine Ladestation für E-Mobilität zu erweitern.

Das Gesamtobjekt gehört einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft (Ingolstädter Unternehmer, Chefarzt Klinikum, etc.) mit Selbstnutzern und Vermietern.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ inkl. erstklassige maßgeschneiderte Einbauküche mit Barbereich (Schuller Küche mit Bora Induktionskochfeld sowie Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank von Siemens)
+ neuwertige Wohnung: Baujahr 2015
+ Massiv Ziegelbauweise (KFW55)
+ Hausmeisterservice inkl. Außenanlagen und Winterdienst
+ hochwertiger Eingangsbereich und Aufzug bis direkt vor die Wohnung
+ Pflegeleichtes Treppenhaus mit Jura Naturstein belegt
+ barrierefreier Zugang von der TG bis zur Wohnung
+ insgesamt sehr hochwertige Ausstattung
+ inkl. maßgefertiger Garderobe vom Schreiner
+ dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Vorbereitung für Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Echtholzparkett Kährs Sorrento Eiche in Wohn- und Schlafräumen
+ in die Decke integrierte Beleuchtung im Flur und Bad
+ Zeitloses Designer Bad mit bodengleicher großzügiger Regendusche mit Linienentwässerung und Handtuchheizkörper (im Wasserkreislauf integriert), großes Waschbecken mit passgenauem Unterschrank vom Schreiner inkl. (Schreinerei & Möbelmanufaktur Mayr) und Armaturen von Steinberg
+ inkl. Einbauschrank mit Deckenhohen Schiebetüren im Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ überdachte Balkonterasse mit Strom und Beleuchtung
+ Fensterfront im Wohnzimmer
+ Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Glasfaseranschluss von COM-IN
+ Fahrrad-Abstellplätze & Abschließbare Fahrradgarage; Abschließbarer Raum für Kinderwagen etc. im Haus
+ großzügiges Kellerabteil
+ Waschraum für Trockner und Waschmaschinen
+ 2 komfortable Tiefgaragenplätze mit einer Starkstrom-Steckdose (zzgl. je 17.500 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION privat. Das Immobilienangebote ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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