🏡 Charmante 2-Zimmer-Maisonette im Hinterhaus mit separatem Eingang – ruhig & zentral in Flensburg

Objektbeschreibung

📝 Beschreibung:

Diese liebevoll neu renovierte, 2019 sanierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung, befindet sich im ruhigen Hinterhaus und bietet dank ihres separaten Eingangs über den Innenhof ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die Diele sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.

Das 2. Obergeschoss beherbergt den hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf ein gepflegtes Umfeld und ruhiges Wohnen in zentraler Lage legt.

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· Mietgrund und bisherige Wohnsituation
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Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🏠 Objektdetails:

· Zimmer: 2

· Wohnfläche: ca. 47,2 m²

· Etage: 1. Obergeschoss (Maisonette über 2 Ebenen bis ins 2. OG)

· Raumaufteilung:
 
– 1. OG: Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche und WC
 
– 2. OG: Wohn- und Esszimmer mit Küche

· Heizung: Fernwärme

· Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C

· Endenergieverbrauch: 82,3 kWh/(m²·a)

· Baujahr: ca. 1900

· Sanierung: 2019, professionelle Renovierung NEU 2025

· Keller: bei Bedarf nutzbar (Kaution erforderlich)


· Besonderheiten:

· separater, exklusiver Eingang über den Innenhof

· Ausstattung: gepflegt / normaler Standard

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

💶 Kostenübersicht:

· Kaltmiete: 450 €

· Nebenkosten (Betriebskosten-Vorauszahlung): 85 €

· Heizkosten-Vorauszahlung: 100 €

· Warmmiete: 635 €

· Kaution: 1.350 € (3 × Kaltmiete)

🔍 Hinweise:
· Nicht barrierefrei – Zugang über Treppe zum 1. Obergeschoss 

· Keine WG-geeignet

· Haustiere nach Vereinbarung

· Vorvermieterbescheinigung erforderlich

👤 Vermietung durch:
Dr. Furqan Rajput – Privatvermietung

📅 Verfügbarkeit:

Bezugsfrei ab sofort nach professioneller Renovierung

Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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