Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Duplex-Stellplatz, U-Bahn

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI DA DIREKT VOM EIGENTÜMER!!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die gefragte Lage in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau.
Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare und stellt für Kapitalanleger eine renditestarke Investition dar – dank eines sehr zuverlässigen Mieters mit langfristigem Mietverhältnis (KM 8040,00€ p.a.)
Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zu einer großzügigen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Schlafzimmer mit hochwertigem Design-Vinylboden, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die gepflegte Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut, ist hervorragend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die 2024 vollständig erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den modernen Standard der Anlage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche
Baujahr 1994
Vermietet an sehr zuverlässigen Mieter
Küche mit moderner Einbauküche
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Parkettboden im Wohnzimmer, Design-Vinyl im Schlafzimmer, übrige Flächen gefliest
Rollläden in allen Räumen
Zentrale Gasheizung, gedämmte Fassade
Fahrradhaus
Lift im Haus
Duplex-Stellplatz (oben) "Sondernutzungsrecht" und Kellerabteil
Wasserleitungen 2024 in der gesamten Wohnanlage erneuert
Sehr gepflegte Wohnanlage, renommierte Hausverwaltung, kein Sanierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten:
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter
Kein Sanierungsstau, sofortige Rendite möglich
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Solide Hausverwaltung und gepflegte Wohnanlage
Nähere Angaben erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Zunächst können Bilder und Unterlagen über " WeTransfer" gesendet werden. Danach können Besichtigungstermine stattfinden. Bitte beachten Sie das wir nur bei vollständigen Angaben (Name, Adresse und Telefonnummer) mit Kaufinteressenten Kontakt aufnehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.