Hochwertige, energetisch sanierte 5-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Garten u. 2 Garagenstellplätzen

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 142 m2 – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Bad und Gäste-WC sowie ein großzügiger Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser energetisch durchgeführten Sanierungsmaßnahme. Ein besonderes Highlight bietet der Ausblick vom Südbalkon. Über das zur Nordseite liegende dritte Zimmer in der Wohnung gelangen sie direkt in ihren eigenen Garten mit nordwestlicher Ausrichtung und über 120 m2.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus, das in bester Wohngegend, im Lohhofgebiet, der Stadt Herzogenaurach liegt dessen zentrale Lage einen hohen Wohnkomfort bietet. Die klassische Architektur ist zeitlos und anspruchsvoll zugleich, die Bauweise solide und durch die im Jahr 2025 erfolgte Kernsanierung energieoptimiert. Großzügige bodentiefe Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein sehr modernes Gesamtbild und bieten Raum für individuelles Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze. Hier wohnen sie zukünftig in einer gewachsenen Umgebung mit bester Anbindung – ruhig und trotzdem bestens vernetzt mit den Zentren von Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg.

Sichern sie sich jetzt diese moderne Erdgeschosswohnung – und investieren Sie in eine Wohnqualität, die langfristig Bestand hat, nachhaltig zukunftsfähig ist und mit geringen Nebenkosten überzeugt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach energetischer Kernsanierung im Jahr 2025

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem energetisch kernsanierten Dreifamilienhaus überzeugt durch exklusive Details und einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

- Erstbezug: 2025
- Energetisch kernsaniertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit
Wärmedämmverbundsystem und zukunftsfähiger Heizungsanlage
- 5 Zimmer mit ca. 142 m² Wohnfläche (Berechnung der Flächen nach DIN 277)
- Erdgeschoss mit Südbalkon und eigenem Garten
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster
- Großzügiger Flur mit zusätzlichem Abstellraum
- Separate Küche mit direkt angrenzendem großem Abstellraum mit ca. 5,4 m2
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen und Armaturen von Hans-Grohe
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in allen Zimmern, Feinsteinzeug in Bad und
Gäste-WC und Küche
- Neuwertige und dadurch zukunftsfähige Ölheizung (Baujahr 2022) kombiniert mit neuen
Flächenheizkörpern, die später auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden können
- 3-fach verglaste Fenster
- Eigener Kellerabstellraum mit ca. 6,2 m2
- Zuzüglich 2 Garagenstellplätze direkt am Haus
- Ihr Trockner und Ihre Waschmaschine findet in der vom Souterrain und ihnen
gemeinschaftlich genutzten Waschküche Platz
- Inklusive Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Zentrale Lage in Herzogenaurach mit bester Anbindung zu Fuß, mit Bus und Auto
- Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2022 (Lt. Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 darf
dieser Brennwertkessel noch bis zum 31.12.2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben
werden, d.h. noch mindestens 19 Jahre)
- Endenergieverbrauch 106,4 kWh/m2*a (lt. Energieausweis vor der Sanierung)
- Kauf direkt vom Projektentwickler ohne Maklergebühr
- 5 Jahre Gewährleistung auf Sachmängel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sitz der Gesellschaft: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Steuer-Nr.: 216/127/60001

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