Helle 2-Zi-DG-Wohnung (65m²) mit 7.500€-Premium-Küche & Südbalkon

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gunzenhausen! Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Markgrafenstraße 18 wurde gerade im Jahr 2025 frisch für Sie gestrichen und mit einem brandneuen, hochwertigen Boden im Schlafzimmer ausgestattet.  

Das absolute Herzstück der Wohnung ist die 2020 eingebaute Premium-Einbauküche im Wert von 7.500 €. Während Sie bei den meisten Wohnungen eine hohe Ablöse zahlen oder selbst eine teure Küche anschaffen müssen, können Sie hier sofort einziehen und loskochen.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche anschließt – perfekt für gesellige Abende. Von hier aus betreten Sie auch den sonnigen Südbalkon , der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  

Die Wohnung ist durch ihre Aufteilung ideal für berufstätige Singles oder Paare, die eine hochwertige Ausstattung schätzen und eine sofort bezugsfertige Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung
✅ 7.500-€-Premium-Einbauküche (Bj. 2020): Inklusive aller Markengeräte. Für einen reduzierten monatlichen Nutzungszuschlag von nur 50 € (der rechnerische Wert läge bei über 90 €). Die Küche ist in der angegeben Kaltmiete bereits inklusive.
✅ Sonniger Südbalkon: Perfekte Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien.
✅ Praktischer Stauraum: Eigenes, abschließbares Kellerabteil.
✅ Neuer Boden (2025): Das Schlafzimmer hat einen brandneuen, hochwertigen Bodenbelag erhalten.
✅ Volle Kostenkontrolle: Eigene Gas-Etagenheizung. Sie rechnen nur ab, was Sie verbrauchen.
✅ Komfort: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller.
✅ Sorglos-Paket: Ein professioneller Hausmeister- und Winterdienst kümmert sich um die Anlage.
✅ Optionaler TG-Stellplatz - je nach Verfügbarkeit: Nie wieder Parkplatz suchen (für zzgl. 60 € / Monat).

Eine im Jahr 2020 eingebaute Küche zeichnet sich durch ihre Qualität und Funktionalität aus und wird zum Treffpunkt für Kochliebhaber. Der sonnige Balkon gewährt einen malerischen Ausblick und dient als Ihre persönliche Ruheoase im Freien. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet ausreichend Stauraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Transparente Kostenaufstellung

Die Gesamt-Nettokaltmiete von 670 € setzt sich wie folgt zusammen:

620,00 € Kaltmiete Wohnung
50,00 € Nutzungszuschlag Premium-Einbauküche
Optional kann ein TG-Stellplatz für 60,00 € angemietet werden.  

Die Nebenkosten-Vorauszahlung von zzgl. 130 € beinhaltet alle kalten Betriebskosten (Hausmeister, Winterdienst, Müll, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom etc.).  

Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten: Die Kosten für Heizung (Gas) sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sie schließen als Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorger Ihrer Wahl ab und haben so die volle Kostenkontrolle.

2. Gesuchtes Mieterprofil: Als professionelle Immobilienverwaltung suchen wir zuverlässige und langfristige Mieter, die die hochwertige Ausstattung und die ruhige Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.  

Die Wohnung ist ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit festem, eigenem Einkommen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung bei negativen Bonitätsmerkmalen oder an Mieter mit Unterstützung durch staatliche Stellen (z.B. Jobcenter) nicht vorgesehen ist.

3. Ihre Bewerbung: Wenn Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen, bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage per E-Mail mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Status, gewünschter Einzugstermin).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.