Ruhige Dachgeschoss Wohnung in Bestlage von Bremen-Lesum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive frisch renovierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. OG) am Ende eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Den Hauseingang, Flur und Keller teilt man sich lediglich mit 2 anderen Parteien. Die ca. 52 m² Wohnfläche + ca. 20m² Nutzfläche wirken dank eines durchdachten 3-Zimmer + Küche und Bad Grundrisses größer und werden so optimal genutzt. Perfekt für den sofortigen Einzug und Selbstnutzung oder die Vermietung.

Die Wohnung im Detail

- Zimmer und Aufteilung: Der Grundriss umfasst drei gut belichtete Räume, für z.B. ein Wohnzimmer und zwei separate Schlafräume oder ein Homeoffice, die sich flexibel nutzen lassen.

- Küche: Eine separate Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten versehen. Der Raum ist praktisch bemessen und bietet auch für zwei Personen Platz. Auch ein Tisch kann noch platziert werden.

- Bad: Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche und, besonders vorteilhaft, über ein eigenes Fenster.

- Ausstattung: Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. In einem Zimmer wurde ein pflegeleichter Teppich neu verlegt. Die technische Infrastruktur ist durch eine effiziente Gas-Zentralheizung - auch für die günstige Bereitstellung für Warmwasser (ca. 2013), robuste Kupferrohre sowie isolierverglaste Kunststofffenster auf einem zeitgemäßen Stand. 3-adrige Elektrik ist vorhanden. Eine akustische Gegensprechanlage ist mit der Klingel kombiniert.

- Stauraum: Ein komfortables Extra sind die zwei separaten Kellerräume mit ca. 20m² Nutzfläche im Untergeschoss, die viel Abstellfläche bieten. Ein leichter Zugang über eine Hintereingangstür zum Keller ermöglicht das sichere und bequeme Abstellen des Fahrrades oder sonstiger Dinge in den Kellerräumen. Die gemeinschaftliche Waschküche im Keller kann ebenfalls genutzt werden.

- Ein kleiner Kinderspielplatz und eine gepflegte Grünfläche befinden sich direkt vor der Immobilie, ideal auch für Familien mit Kindern.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Investitionssicherheit und Finanzen

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell über eine Hausverwaltung (Hausgeld ca. 300 € pro Monat, inklusive Nebenkosten (auch Heizung und Kalt-/Warmwasser) und Rücklagen). Lediglich der Stromzähler wird separat angemeldet. Ein entscheidendes Argument für die Investitionssicherheit: Auf die Einheit entfällt ein Anteil von über 10.000 € an Instandhaltungsrücklagen. Dadurch ist die Wohnung auch bei zukünftigen, größeren Modernisierungen am Objekt (z.B. energetische Modernisierungen) finanziell optimal abgesichert.

Ob als solide Kapitalanlage (auch WG-Vermietung für Constructor (ehem. Jacobs) University möglich), Einsteigerobjekt oder als charmantes Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet die Chance, in eine attraktive und beliebte Wohngegend zu investieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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