Provisionsfrei Sonnige Wohnung mit Balkon am Volkspark Friedrichshain

Objektbeschreibung

Provisionsfrei. Helle und gepflegte Wohnung (ca. 102 m²) direkt gegenüber vom Volkspark Friedrichshain – sonniger Balkon, zwei Bäder (eins mit Badewanne + Dusche, zweites mit Duschmöglichkeit), Aufzug, Fernwärme, Glasfaser-Internet 1 Gbit/s, E-Ladestationen in der Nähe. Familienfreundliche Lage, 5 Minuten bis Alexanderplatz und Prenzlauer Berg Kiez. Bezugsfrei.


Objektbeschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung vereint Ruhe, Komfort und zentrale Lage.
Sie befindet sich im 5. Obergeschoss mit Aufzug und bietet ca. 102 m² gut geschnittene Wohnfläche. Zwei Zimmer führen direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal zum Entspannen oder für das Abendessen im Freien. Küche, Bad und zweites Schlafzimmer liegen nach Osten und erhalten morgens angenehmes Tageslicht.

Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Anschluss für Waschmaschine / Trockner. Das zweite Bad bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche zu installieren, was in dieser Wohnungsgröße eine seltene Besonderheit darstellt.
Die voll ausgestattete Küche enthält Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizung über effiziente Fernwärme. Die Wohnung wurde 2002 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Monatliches Hausgeld 394 €. Sofort bezugsfertig.



Gebäude

Das Haus kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet und bietet eine zeitgemäße Ausstattung sowie Aufzug bis zur Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und überwiegend familiengeführt. Die Gemeinschaftsflächen sind sauber und werden professionell verwaltet. Straßenparkplätze sind leicht zu finden; zwei E-Ladestationen (sechs Stellplätze) liegen ca. 100 m entfernt.


Lage

Direkt gegenüber vom Volkspark Friedrichshain – der grünen Lunge des Berliner Ostens – mit Freiluftkino, Märchenbrunnen, Spielplätzen und Sportanlagen. Der nächste Spielplatz liegt nur 30 Sekunden entfernt, eine Kita ca. 1 Minute, öffentliche und private Schulen sind innerhalb von 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Ein Bushalt befindet sich direkt vor dem Haus (1 Minute), zwei Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar mit M4, M5 und M8. So erreichen Sie den Alexanderplatz in 5 Minuten (2 Stationen) und den Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.
Aldi ca. 30 Sekunden, Edeka ca. 3 Minuten entfernt.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich im Umkreis von fünf Minuten: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, DM / Rossmann, Paketshops (DHL, Hermes, UPS) und der Parkeingang selbst.

Der Prenzlauer Berg Kiez mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar – die perfekte Verbindung aus Grün, Urbanität und Familienleben.


Eckdaten

Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 3 Bäder/WC: 2 (1 Vollbad + 1 Duschoption) Etage: 5 mit Aufzug Modernisierung: 2002 Heizung: Fernwärme Hausgeld: ca. 394 €/Monat Internet: Glasfaser 1 Gbit/s Keller: ja Parken: Straße + E-Ladestationen Kaufpreis: 779 000 € (Provisionsfrei)

Direktverkauf ohne Makler – sofort verfügbar. Anfragen auf Englisch sind willkommen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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