Schöne ETWs (3 noch frei ab EUR 159.000), tolles Grundstück direkt am Naturschutzgebiet/Heide

Objektbeschreibung

Zum Kauf stehen hier tolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Gesamtensemble, von denen noch die 3 folgenden verfügbar sind:

EG-Wohnung im linken Haus: 90,5 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller, 2 Terrassen, barrierefrei erreichbar
Miteigentumsanteil 273/1000
Kaufpreis: EUR 329.000 inkl. PKW Stellplatz

EG-Wohnung im rechten Haus: 76,5 qm zzgl. Nutzfläche im beheizbaren Abstellgebäude, Terrasse
Miteigentumsanteil 216/1000
Kaufpreis: EUR 289.000 inkl. PKW Stellplatz

OG Wohnung im rechten Haus: 42 qm zzgl. Nutzfläche im beheizbaren Abstellgebäude sowie im Spitzboden mit direktem Zugang von der Wohnung, Aussensitzplatz
Miteigentumsanteil 145/1000
Kaufpreis: EUR 159.000 inkl. PKW Stellplatz

Bei der Kombination der beiden Wohnungen im rechten Haus könnte man mit wenig Aufwand im OG Wände einziehen und weitere Räume schaffen (siehe Grundriss Umbau-Option) und somit einen Einzelhaus-Charakter schaffen. Auch die großzügige Verteilung der Abstellflächen im separaten Abstellgebäude mit ausschließlicher Sondernutzung sind ein Plus. Zudem könnte man in der Whg im OG einen Dachbalkon einbauen und auf der sonnigen Terrasse der Whg im EG einen Wintergarten errichten.

Die EG-Wohnung im rechten Haus hat lediglich 2 Stufen zum Eingang, von der Terrasse zum Rasen führt ein kleiner Weg ohne Barrieren.

Die hier im Inserat genannten Daten beziehen sich auf die großzügig gestaltete Terrassen-Wohnung, die sich im linken Haus im EG befindet und durch ihren offenen Grundriss im Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum schönen Garten überzeugt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeits- oder Schlafzimmer und ein großes Badezimmer fügen sich in den modernen Zuschnitt ein. Da diese Wohnung komplett barrierefrei erreichbar ist und großzügig geschnitten, ist sie behinderten-/seniorengerecht.

Wir als Eigentümer verkaufen courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Diese besondere Immobilie mit 3 Häusern bzw. 6 verschieden großen Wohnungen wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Die einzelnen Wohnungen sind in WEG mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.

Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage wird dem rechten Haus entweder komplett zugeordnet oder geteilt als zugeordnete Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Zudem gibt es über der Dachgeschoss-Wohnung im rechten Haus einen Spitzboden als Abstellfläche.

Das rechte Haus ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung im EG, linkes Haus besticht durch das große Entrée und ist mit einer modernen Küche in weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Bad ist mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügt über eine bodentiefe Echtglas-Duschkabine. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar und somit auch durch die offene Raumgestaltung behinderten-/seniorengerecht.

Die Wohnungen im rechten Haus im OG als auch im EG sind mit einer modernen Küche in grau und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über Echtglas-Duschkabinen (im EG bodentief, im OG mit 10cm Einstieg). Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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