**Schönes Wohnen: Liebevoll kernsanierte 3 Zimmer-ETW bietet höchsten Wohnkomfort & Panoramablick**

Objektbeschreibung

**Schönes Wohnen: Liebevoll kernsanierte 3 Zimmer-ETW bietet höchsten Wohnkomfort & Panoramablick**

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 15. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 174 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über 18 Etagen. Sie genießen hier einen atemberaubenden Weitblick.

Der Wohnturm ist technisch auf dem neusten Stand. Eine neue energieeffiziente Zentralheizung wurde dieses Jahr (2025) verbaut. Aufzuganlagen, Flure und Eingangsbereiche sind sehr gepflegt und teilweise frisch renoviert. Rauchmelder, Alarmanlagen, Kameraanlagen sowie Gegensprechanlagen wurden erneuert und sind zeitgemäß. In den Jahren 2008 & 2013 wurden alle Fenster des Komplexes ausgetauscht. Im EG des Hauses steht Ihnen ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung. In fußläufiger Nähe zum barrierefreien Foyer befindet sich Ihr KFZ-Außenstellplatz. Dieser ist für 49 € monatlich angemietet.

Zur kernsanierten Wohnung auf der 15. Etage im Detail, treten Sie ein:

Willkommen in Ihrer neu gestalteten Traumwohnung! Nach einer kompletten und aufwendigen Sanierung im Jahre 2023 (Kosten: 91.000 € + 12.000 € EBK) erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in perfektem Zustand. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung garantieren zeitlose Eleganz und Funktionalität.

Über den breiten und im Jahr 2025 renovierten Zugangsflur gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Der geräumige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und Sideboards. Von hier aus gelangen Sie durch eine schöne Glastür direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit halb offener Küche und Loggia. Die schöne Einbauküche mit großer Durchreiche ist mit Markengeräten (AEG, Miele, Liebherr) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Einbau erfolgte ebenfalls im Jahre 2023 für rund 12.000 €. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten.

Der Essbereich ist geräumig und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl für ruhiges Wohnen als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Die Wohnung ist nicht einsehbar, sie genießen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Loggia ist in Richtung Osten ausgerichtet. Die für diese Mikrolage bekannten, starken West-Winde betreffen Sie hier nicht. Vom Wind geschützt können Sie bei klarem Wetter den Fernblick genießen. Auf genug Sonneneinstrahlung müssen Sie hier nicht verzichten.

Zurück in der Wohnung finden Sie den gemütlichen Wohnbereich, welcher ausreichend Platz für 2 große Sofas, eine TV-Bank, Schränke und einen großen Elektro-Ofen bietet.

Durch die Glastür gelangen Sie zurück in die Diele. Dort finden Sie das moderne Gäste-WC mit kleinem Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiter den Flur entlang befinden sich auf der rechten Seite jeweils die beiden Schlafzimmer. Der als Kinderzimmer konzipierte, vordere Raum dient momentan als Arbeitszimmer und verfügt über eine kleine Infrarot-Sauna, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann.

Gegenüber befindet sich das neue Badezimmer mit Komfort-Duschwanne mit Tür für einen bequemen Einstieg, WC, Waschtisch und Handtuchheizung. Das Elternschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Der große Abstellraum am Ende des Flures rundet das gute Platzangebot ab.

*Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG in HD an*


Alle Arbeiten im Zuge der Kernsanierung (inkl. Elektrik) wurden von lokalen Fachfirmen erledigt und sind vollständig nachweisbar.

FAZIT:
Eine neuwertige, großzügige Wohnung im perfekten Zustand in einer netten Hausgemeinschaf! In Sachen Organisation & Wohnkomfort ist im Haus alles durchdacht. Ziehen Sie ein & fühlen Sie sich wohl!

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Ausstattung

KOSTEN DER KERNSANIERUNG 2023 INKL. KÜCHE: 103.000 €

AUSSTATTUNG WOHNUNG NR. 156 in der 15. Etage:

- 3 Zimmer verteilt auf ca. 98 m² Wohnfläche

- modernes Bad mit Komfort-Duschwanne mit Tür, WC, großer Waschtisch, Handtuchheizung

- modernes Gäste-WC mit Waschtisch & Anschluss für Waschmaschine & Trockner

- große Diele mit Platz für Schränke & Sideboards

- heller & sehr großer Wohn- & Essbereich mit halb offen gestalteter Marken-Küche

- Einbauküche NEU 2023 für 12.000 € (EBK im Kaufpreis enthalten)

- Ost-Loggia, gepflegt & windgeschützt mit Fernblick ins Grüne (Bergpanorama)

- schöner, gemütlicher Wohnbereich

- Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit kleiner Infrarot-Sauna (2 Pers.)

- Elternschlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank

- geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung

- alle Böden, Wände, LED-Deckenspots, Elektrik, Küche NEU 2023

- Bodenbelag: Vinyl (widerstandsfähig & langlebig)

- alle Heizkörper NEU 2023

- alle Fensterbänke NEU 2023

- Wohnungseingangstür NEU

AUSSTATTUNG WOHNTURM ALLGEMEIN:

- Wohnungen insgesamt (Hausnr. 2-4): 174

- entspannte & freundliche Nachbarschaft

- altersgerechter, barrierefreier Zugang

- sehr gepflegte Aufzuganlage mit digitalen Anzeigeelementen

- breite Flure (teilweise frisch renoviert)

-Eingangsbereich vor der Wohnung zugangsbeschränkt mit separater Tür (Einbruchssicher, keine Haustürgeschäfte)

- Abfallschacht in den Fluren zur Müllentsorgung & zentralen Sammlung im UG

- Kameraüberwachung, Gegensprechanlage & Alarmanlage NEU

- Heizungsanlage NEU 2025

- Außenstellplatz über externen Anbieter angemietet für 49 €/Monat

- Kinderspielplatz mit neuen Spielgeräten vor dem Haus

- umfangreicher Hausmeisterservice mit Winterdienst & Reparaturservice

- TV & Internet

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Marius Arzten
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH