Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Solaranlage, Gartenanteil & Kellerabteil – sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

🏡 Objektbeschreibung

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung mit solarer Unterstützung.

Das Gebäude wird fortlaufend modernisiert: Der Keller wurde bereits saniert, eine Gebäudeseite ist wärmegedämmt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.

🎥 Rundgang-Video:
https://youtube.com/shorts/BDiYBsPRW0w?feature=share

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🛠 Ausstattung

•frisch renoviert (Wände, Böden, Türen)
•Zentralheizung mit solarer Unterstützung
•neue Fliesen im Küchenbereich
•neuer Vinylboden
•Kunststofffenster in Golden-Oak-Optik, 3-fach verglast
•Treppenhaus (aktuell in Sanierung)
•Kellerabteil (ca. 4,15 m²)
•zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude (ca. 3,9 m²)
•gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm
•gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt

📐 Raumaufteilung

•Wohnzimmer: 16,69 m²
•Schlafzimmer: 14,66 m²
•Küche: 9,42 m²
•Bad/WC: 3,38 m²
•Flur: 4,25 m²
Gesamtfläche: ca. 48,4 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ℹ Sonstiges

Besichtigungen finden ausschließlich mit Interessenten statt, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können.
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Nachweis nicht berücksichtigt werden können.

Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.

Kontaktaufnahme bitte zunächst schriftlich über das Nachrichtenformular.
Ich melde mich bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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