Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Huchting

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Wohnzimmer und vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus gelangt man jeweils auf den sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen nach Feierabend.
Alle drei Zimmer verfügen über Jalousien, im Schlafzimmer sogar elektrisch. Die moderne, ansprechende Einbauküche ist mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. In der Küche befindet sich außerdem ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer ist in angenehmen, neutralen Farben gefliest. Küche, Bad und Flur werden über stromsparende LED-Einbaustrahler beleuchtet, alle übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden im Landhausdielen-Stil ausgestattet.
Hinweis: Die aktuelle Möblierung der Wohnung unterscheidet sich von der auf den veröffentlichten Fotos.
Ein besonderes Plus: Erst vor wenigen Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert, was den Schallschutz und die Energieeffizienz deutlich verbessert.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum (ca. 10 m²).
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer – eine praktische Lösung, die sich hervorragend für Paare, ein Arbeitszimmer oder Gäste eignet. Das zweite Schlafzimmer ist klassisch vom Flur aus erreichbar.
Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden, ein früherer Einzug ist nach Absprache bereits ab dem 01.12.2025 möglich.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
•Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
•Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Backofen
•Anschluss für Waschmaschine in der Küche
•Gasetagenheizung mit Heizregler zur genauen Temperatursteuerung
•LED-Einbaustrahler in Küche, Bad und Flur
•Laminatboden (Landhausdiele) in allen Wohnräumen
•Neue Thermopen-Fenster
•Separater Kellerraum (ca. 10 m²)
•Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit kurzer Entfernung zu ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten
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Sonstige Daten
•Zustand: Neuwertig
•Etage: 2. OG (von 2)
•Baujahr: 1957
•Nutzfläche: 10 m²
•Wohnfläche: [bitte m² eintragen]
•Badezimmer: 1
•Schlafzimmer: 2
•Heizung: Gasetagenheizung
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 163,3 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: F
•Wesentlicher Energieträger: Gas
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Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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