Erdgeschosswohnung (energetisch modernisiert) in ruhiger Lage und fantastische Aussicht

Objektbeschreibung

Sie wohnen in einer wunderschönen, hellen Wohnung mit zwei Terassen. Derzeit wird die Wohnung als 2 1/2 Zimmerwohnung genutzt. Zwischen dem derzeitigen Wohn-/ und Esszimmer kann auf Wunsch für Sie kostenlos bis zum Einzugstermin eine Wand eingezogen werden, so dass eine 3 1/2 Zimmer Wohnung entsteht. Zugangstüren sind von der Diele jeweils vorhanden. Sie wohnen im Erdgeschoß in ruhiger Lage mit schöner Aussicht auf die gesamte Alb. Über das helle derzeit 37 qm große Wohnzimmer haben sie Zugang zu den beiden Terrassen und zu dem 1000 qm großen Garten. Daneben besitzt die Wohnung ein Schlafzimmer (13 qm) und eine geräumige Diele (16 qm). Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Es wurde ein neues Bad mit Dusche eingebaut. Die Heizungsanlage und die Heizkörper wurden komplett erneuert. Ebenso wurden Fenster ausgetauscht. Schnelles Internet ist vorhanden (Voddafon und Telekom). Die Wohnung befindet sich in einem Drei-Familienhaus. Im Haus wohnen sehr nette, ruhige, berufstätige Mieter. Eine Gartenmitnutzung ist in Absprache und gegen Mithilfe im Garten möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über einen hochwertigen Parkettboden. Die Küche wurde 2022 saniert. Elektrik und Wasseranschlüsse wurden erneuert, neuer Fußboden und Wandputz angebracht. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die Heizungsanlage wurde im Februar 2022 im gesamten Haus modernisiert. Es wurde eine Gashybridheizung mit Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik eingebaut und entsprechend alle Heizkörper systemangepasst erneuert. Außerdem verfügt das gesamte Haus über Wärmemengenzähler, so dass die Abrechnung verbrauchsgenau erfolgt. Sie bezahlen also nur das, was sie tätsächlich vebrauchen. Der Energieendbedarf liegt bei sehr guten 92,5 kWh/qm x a. Die Höhe der Nebenkosten ist nicht dem Energiebedarf geschuldet, hier wurde ja alles erneuert. Die Höhe der Nebenkosten liegt an der Grundsteuerreform des Landes, die seit 2025 große Grundstücke, hier der große Garten mit 1000qm sehr hoch besteuert. (bis 2024 lagen die Nebenkosten noch bei 230 Euro)
Die Wohnung wird in renovierten Zustand übergeben. Hunde sind nicht gestattet.
Außerdem steht Ihnen zur Verfügung:
Eine gemeinsam genutzte Waschküche,
ein Kellerabteil und
eine Garage (+ 75 Euro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist in Absprache auch schon früher frei, z.B. ab 01.12.25
Wir freuen uns auf ihre Bewerbung!
Bitte geben Sie bei der Antwort an:
Wer sind Sie?
Wie viele Personen würden einziehen?
Ihren Beruf, ihr Arbeitsverhältnis/ und ihren Arbeitgeber
Haben Sie Interesse an einer Gartenmitbenutzung gegen Mithilfe mit Garten oder genügen Ihnen für die beiden Terassen und der kleine Rosengarten?
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Angaben e-mails nicht beantwortet werden.



Für das Zustandekommen eines Mietvertrages ist eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsabrechungen und eine Schufaauskunft erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen
C. Lange

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