Wohnzimmer Ausblick

Wohnzimmer Ausblick

Wohnzimmer Trennwand zu Küche

Wohnzimmer Trennwand zu Küche

Küche

Küche

Bad 1 Dusche

Bad 1 Dusche

Eingangsbereich Sicht 1

Eingangsbereich Sicht 1

Eingangsbereich Sicht 2

Eingangsbereich Sicht 2

Holztreppe zu Etage 2

Holztreppe zu Etage 2

Flur Etage 2

Flur Etage 2

Bad 2 Waschmaschinen Anschl.

Bad 2 Waschmaschinen Anschl.

Bad 2 Badewanne

Bad 2 Badewanne

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Flur Etage 2

Flur Etage 2

TG Stellplatz

TG Stellplatz

Keller

Keller

Außenbereich Eingang

Außenbereich Eingang

Außenbereich Fahrradständer

Außenbereich Fahrradständer

Eine wunderschöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in München Trudering

81827 München

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.980,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

5.940,00 €

Heizkosten

90,00 € / Monat

Baujahr

2023

Verfügbar ab

01.09.2025

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Portal-Objekt-Nr.

W7285875

Anbieter-Objekt-Nr.

376926

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

22 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei freistehenden 2 Stöckigen Häusern auf einem großzügigen Grundstück. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten sowie Fahrradständern stehen den Mietern zur Verfügung. Aufzug für den bequemen Zugang zu der Tiefgarage, dem Keller oder höher gelegenen Wohnungen ist vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine sehr helle großzügige Wohnung die sich über 2 Etagen erstreckt. Eichenparkett, mehrere Balkone, Zugang zu Balkonen von jedem Schlafzimmer aus / bodentiefe Fenster. Schafzimmer 2 Stock, Wohn-, Ess-, Küchenbereich im ersten Stock. Offene Küche mit einem großzügigen Essbereich und mit einer Trennwand zum Teil abgetrennt vom Wohnbereich. Küchenmöbel inkl. Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine. " Bäder in jeder Etage 1 Stock mit Dusche, 2 Stock mit Badewanne. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Individuell einstellbare Bewegungsmelder in beiden Etagen, Videosprechanlage. Zu der Wohnung gehört geräumiger Kellerabteil. Leicht zugänglich über Treppe oder Aufzug. Besonderheit - separater Eingang geteilt nur mit einem Nachbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Gegend in München Waldtrudering. Trotzdem sind alle Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe zu finden. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 185 gesorgt. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café vor wie auch Schule und einige Kindergärten. Auch einige Grün- und Parkanlagen wie Modegeschäfte, Reinigungen, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio erreichen Sie problemlos. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Truderinger Forst und den Isarauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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