Schöner Wohnen 2026 : Denkmal-Charme trifft Effizienz, 3-Raumwohnung, Balkon, Johannesvorstadt

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Erfurter Johannesvorstadt – perfekt für Eigennutzer (mit Gestaltungsbonus)

Im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung. Ideal für Eigennutzer – auf Wunsch mit Preisnachlass bei Eigenleistung (z. B. neue Küche, neue Böden, Innentüren, Wandgestaltung).

Eckdaten
📐 Wohnfläche: ca. 61,19 m² + großzügiger Balkon
📍 Lage: Johannesvorstadt – zentral & ruhig, Innenhofblick
💶 Jahreskaltmiete aktuell: ca. 8.000 € (Eigennutzung ab 01.01.2026)
🔥 Heizung: Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung, 2020 erneuert
♻️ Energie: neue Fassadendämmung – spürbar effizienter Verbrauch
🧾 Energieausweis (Verbrauch 2022–2024): in Erstellung

2025 modernisiert – bereits erledigt
✅ Strangsanierung in Edelstahl
✅ Bad komplett erneuert – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✅ Neuer Balkon zum Innenhof – Abendsonne inklusive
✅ Einbauküche auf Wunsch

Highlights
✨ Helle, freundliche Räume mit gutem Sichtschutz
🌿 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
🚗 Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus / Nebenstraßen

Oberflächen & Wandgestaltung – Ihr Spielraum
🧱 Aktuell Raufasertapete – hier besteht Handlungsbedarf
🛠️ Optionen: Glattspachteln/Feinputz, neue Tapeten, Wunschfarbkonzept
🪵 Optional: neue Bodenbeläge, Innentüren nach Ihrem Stil
💸 Vorteil: angemessener Preisnachlass bei Übernahme dieser Eigenleistungen (Details bei der Besichtigung)

Kein Werkzeug-Fan? Unser Plan B (ohne DIY)
📐 Architekten-Begleitung auf Wunsch
🧾 Bemusterung (Böden/Türen/Wandkonzept) nach Ihrem Geschmack
🤝 Koordination der Gewerke & saubere Abwicklung
✔️ Auf Wunsch: Fix-/Kostenvoranschlag – Sie ziehen entspannt ein

Interesse?
Für eine Besichtigung bitten wir um Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.
Fragen, Unterlagenwunsch oder Terminabstimmung? Schreiben Sie uns gern per E-Mail.

(Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßangaben sind ca.-Werte.)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz
✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende)

Geplant bis Ende 2025

• Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
• Glastausch (Uw ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung

🧭 Langfristiges Ziel der WEG:
Effizienzsteigerung mit Perspektive „Effizienzhaus Denkmal“ – inklusive Hybridtechnik (Gas + Wärmepumpe) für hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Betrieb.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).

Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.