Außenansicht

Außenansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Duschbad

Duschbad

Dusche

Dusche

Flur 1

Flur 1

Flur 2

Flur 2

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Küche 1

Küche 1

Küche 2

Küche 2

Küche 3

Küche 3

Küche 4

Küche 4

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Schöne 3ZKB - *Erstbezug nach Sanierung*

70327 Stuttgart, Eybacher Straße 11/1

Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.250,00 € / Monat

Nebenkosten

105,00 € / Monat

Kaution

3.750,00 €

Baujahr

1921

Verfügbar ab

15.11.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7285531

Anbieter-Objekt-Nr.

399732

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

177 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Wangen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist frisch saniert und auf den Bildern fehlen noch die Türen. Diese werden aber noch Ende Oktober vollständig eingebaut, damit einem Einzug ab Mitte November nichts mehr im Wege steht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wohlstandsmeister GmbH
Pleidelsheimer Straße 9
74321 Bietigheim-Bissingen

Vertre­ten durch:
Geschäftsführer Lutz Humbert
Prokuristin Katrin Schönhofer

Kontakt:
Mail: kontakt@wohlstandsmeister.de
­
Registereintrag:
HRB793460 am Amtsgericht Stuttgart
USt.-ID-Nr.:
DE366­420115

Berufsrechtliche Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis erteilt nach §34c, d und i Gewerbeordnung durch die
IHK Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
www.stuttgart.ihk24­.de/www.vermittlerregister.inf­o

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Wangen, einem gewachsenen Wohngebiet am östlichen Neckarufer. Wangen besticht durch seine gute Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Wangen“ (Linien U9 und U13) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die umliegenden Grünanlagen und die Uferbereiche des Neckars laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Eybacher Straße 11/1
70327 Stuttgart

Anbieter dieses Objekts

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