467.000,00 €: Kaufpreis

127,92 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Penthouse: Wohnungstyp

Wohnung 9 Außenansicht

Innenansicht

Dachgeschoss

Haus Optima

Lageplan Braubach

Luma Grundriss Wohnung 9 bemaßt

467.000,00 €: Kaufpreis

127,92 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Penthouse: Wohnungstyp

Penthouse - Sonne satt! Neubau mit Aufzug und großer Dachterrasse

56338 Braubach, Dachsenhäuser Str. 46

467.000,00 €: Kaufpreis

127,92 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Penthouse: Wohnungstyp

Personenaufzug

Fußbodenheizung

ohne Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

467.000,00 €

Quadratmeter-Preis

3.650,72 € / m²

Baujahr

2027

Anzahl Bäder

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Portal-Objekt-Nr.

W7285523

Anbieter-Objekt-Nr.

BRA-Luma9

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

LUFTWP

gütig bis

2037-09-01

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

10.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2027

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur Ortsmitte

ca. 0,9 km

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück entstehen 4 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Luma umfasst 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug.

Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt.

Das Objekt ist nach KfW Programm 297 Effizenzhaus-55 förderfähig. Somit ergibt sich bei einer Tilgung innerhalb von 25 Jahren ein Sonderdarlehen i.H.v. 100.000 € zu 1,99 % (Stand: 09.03.2026).

Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden.

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

•Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores
•Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand
•Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
•Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen
•Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar

Kontaktdaten

Anbieter

abc Specht GmbH & Co. KG

Ansprechpartner

Maximilian Specht
Wilhelm-Mangels-Straße 22
65183 Montbaur

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.