Zimmer

Zimmer

Flur

Flur

Bad

Bad

Zimmer

Zimmer

Keller

Keller

Waschküche

Waschküche

Haus

Haus

Beispiel Küche

Beispiel Küche

Beispiel Einrichtung

Beispiel Einrichtung

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Grundriss UG1

Grundriss UG1

Grundriss UG2

Grundriss UG2

Für Kapitalanleger - Kernsanierte Wohnung - PROVISIONSFREI

70190 Stuttgart, Rotenbergstraße 38

Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

248.000,00 €

Baujahr

1907

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7285513

Anbieter-Objekt-Nr.

401494

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Ideale Wohnung für Kapitalanleger, welche die zum Verkauf stehende Wohnung vermieten möchten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung verfügt über ein großes Bad, einen breiten Flur, ein Zimmer mit Küchenzeile und einem großen Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller, ein Stellplatz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, so wie viel gemeinschaftliche Nutzfläche und ein Innenhof.

Die ganze Wohnung wurde kernsaniert. Zusätzlich zum vollständigen Innenausbau und dem neuen Bad, wurden alle Leitungen (gesamte Elektrik und Sanitär/Heizung) erneuert.

Gleichwertige Wohnungen in dem Objekt wurden von Käufern nun für ca. 1.200,00€ Kalt pro Monat vermietet.

Die Wohnung kann voll möbliert und mit Einbauküche gekauft werden.
Damit wäre die Wohnung direkt vermietbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde umfangreich kernsaniert.
Alle Arbeiten wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards zu erfüllen.
Ein umfassendes Brandschutzgutachten wurde erstellt um alle Auflagen zur Sicherheit des Gebäudes nach aktuellen Vorschriften zu Gewährleisten. In diesem Zuge wurde beispielsweise ein Rauchabzugsfenster im dritten Obergeschoss installiert.
Sämtliche Sanitärinstallationen wurden von einem bekannten Unternehmen komplett erneuert. Die Heizung, die Heizungsleitungen und die Heizkörper sind neu.

Die gesamte Elektrik des Hauses wurde ebenfalls erneuert und ist nach den neuesten Standards zertifiziert. Ein vollständiger E-Check wurde durchgeführt und bestätigt, dass alle Installationen den aktuellen Sicherheitsvorgaben entsprechen.

Im Zuge der Sanierung wurde ein Energieberater
hinzugezogen, um die energetische Effizienz des Gebäudes zu optimieren. Dadurch können zukünftige Bewohner von einem energieeffizienten Wohnkonzept profitieren.

Alle Wohnungsböden sind mit Laminat, in sehr schöner Holzoptik, verlegt worden.
Das neue Badezimmer verfügt über großflächige Fliesen, eine Regendusche und moderne Armaturen.
Ebenfalls sorgt ein Innenhof für zusätzlichen Außenraum und darüber hinaus für mehr Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Impressum:
G-Invest Immobilien GmbH
Kreuzberg 10,
72070 Tübingen
Amtsgericht Stuttgart HRB 787577
Steuernummer 86112/51100
Vertreten durch: Linus Molin & Hannes Gehr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Stuttgart-Ost verbindet Urbanes Leben mit viel Grün und historischen Charme.

Der Stadtteil bietet eine Mischung aus lebendigen Vierteln, wie Gablenberg und
Gaisburg, sowie ruhige Wohnanlagen.

Der Ostend-Platz ist das Zentrum des Stadtteils und ermöglicht mit ausreichend
Lebensmittelgeschäften eine gute Grundlage.
Gleichzeitig sorgen viele kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte für eine lebendige Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Waldebene Ost, die zu schönen Waldspaziergängen einlädt.

Die Nähe zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer guten Anbindungen an den
öffentlichen Nahverkehr, macht Stuttgart-Ost besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum ist mit Auto, Bus oder U-Bahn in unter 10 Minuten zu erreichen.
Fußläufig ist es bei einem schönen Spaziergang über den Eugensplatz ebenso gut erreichbar.

Wer eine zentrale Lage mit viel Lebensqualität sucht, findet in Stuttgart-Ost ein ideales
Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Rotenbergstraße 38
70190 Stuttgart

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von L. Molin


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