vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie ist eine 3 Zimmerwohnung, 60qm, mit Balkon in der 2. Etage.
Das Mehrfamilienhaus hat 14 Wohneinheiten, Baujahr 1964.
Die Wohnung wurde im März 2019 modernisiert/renoviert, Bad neu, Laminat im Flur und Räumen.
Geheizt wird im Haus mit einer zentralen Gasheizung.
Zwei Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 04-2019 vermietet.
Kaltmiete seit 01-2025 = 475,00 Euro pro Monat (7,9166 € pro m² kalt)
Der zweite Keller war bis Mai-2025 für 30 € vermietet.
Hausgeld z.Z. 235,54 €, davon 104,32 € für die Instandhaltungsrücklage und 31,25 € Verwaltungskosten.
Im Kaufpreis sind ca.7.000 € Instandhaltungsrücklage enthalten.

- Helle freundliche Wohnung in einem sehr gepflegten ruhigen Haus
- die Wohnung hat 3 Zimmer
- die Küche ist gefliest und hat ein Fenster.
- gefliestes Bad mit Dusche und Fenster,
- Warmwasser durch ein Gas-Durchlauferhitzer in der Wohnung / Küche
- geräumige Diele
- Abstellraum im Keller
- Die Bilder sind von 2019, vor der Vermietung

Energieausweis liegt vor, 93 kwh (qm x a) Klasse C

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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