KAPITALANLAGE Faktor 20: Fix & Fertig Kernsaniert 36m2 Traumwohnung PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

INVESTMENT-HIGHLIGHT: Kernsanierte Kleinwohnung in Nürnberg-Süd

Investieren Sie in den Sachwert der Zukunft: 36m2 hocheffizienter Wohnraum in einer der stabilsten Lagen Nürnbergs.

Die Kennzahlen, die überzeugen: Hohe Rendite bei attraktivem Faktor.

In Zeiten steigender Baukosten und unsicherer Märkte bieten wir Ihnen ein seltenes Investment-Paket mit herausragenden Eckdaten:

Kaufpreis-Faktor (KPF) 20,59 EXZELLENT: Weit unter dem Nürnberger Marktdurchschnitt.
Bruttomietrendite ca. 4,86%!
TOP-Wert: Hohe laufende Verzinsung für diesen Premium-Zustand.
Kaltmiete 17€/m²
Realistisch: Durch Kernsanierung und optimalen Schnitt realisierbar.
Gesamtinvestition 151.200 €

Niedrige Einstiegshürde: Ideale Größe für das Start- oder Portfolio-Investment.
Die drei Investitions-Vorteile im Detail

1. Maximale Attraktivität – Null Instandhaltungsrisiko

Kernsanierung 2025: Sichern Sie sich eine Immobilie im Zustand eines Neubaus. Neue Elektrik, neue Installationen, neue Bäder – Ihr Investment ist für die nächsten 15-20 Jahre frei von unerwarteten und kostspieligen Reparaturen.
Niedrige Nebenkosten: Dank energetischer Sanierung und neuer Technik profitieren Ihre Mieter von spürbar geringeren Heizkosten. Dies ist ein unschlagbares Argument bei der Vermietung und bindet Mieter langfristig.

2. Der „Dreizimmer-Turbo“ für 36m2 mit Einzigartigem Schnitt:

Mit einem 2-Zimmer-Grundriss auf nur 36m2 sprechen Sie eine extrem breite und zahlungskräftige Zielgruppe an:
Pendler / Wochenendheimfahrer: Perfekt als Base mit getrenntem Schlaf- und Arbeitsbereich.
Singles mit Home-Office-Bedarf: Das separate Arbeitszimmer ermöglicht höchste Mieten pro Quadratmeter (Small-Space-Premium).
Beste Vermietbarkeit: Kleine, gut aufgeteilte Wohnungen sind im Nürnberger Ballungsraum gefragter denn je. Der Mieterwechsel ist schnell, die Leerstandsquote minimal.

3. Inflationsschutz am Stabilen Standort Nürnberg-Süd:

Profitieren Sie von der stetig wachsenden Metropolregion Nürnberg – ein stabiler Wirtschaftsstandort mit hoher Bevölkerungsprognose und starker Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Sachwert-Garantie: Im Gegensatz zu volatilen Anlageformen investieren Sie in einen physischen, inflationsgeschützten Sachwert. Ihr Mieter tilgt Ihren Kredit und baut damit Ihr Vermögen aktiv mit auf.

Ihr Fazit: Diese 36m2 Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Premium-Zustand, minimalem Aufwand und überdurchschnittlicher Rendite. Sie kaufen nicht nur Wohnraum, Sie kaufen Sicherheit und Effizienz in einem der gefragtesten Märkte Süddeutschlands. Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment. Fordern Sie jetzt die detaillierten Unterlagen an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Investment spielt in der obersten Liga. Wir bitten um Zusendung einer vollständigen Anfrage.

Preis ist Verhandlungsbasis. Bei hohem Interesse behalten wir uns ein transparentes Bieterverfahren vor.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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