Wohntraum in Nürnberg-Süd: Fix & Fertig Kernsaniert 80m2 Traumwohnung PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Nürnberg-Gaulnhofen: Neuwertige 3-Zimmer-Südhang-Wohnung mit Riesen-Balkon

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit für Ihr neues, kernsaniertes Zuhause in der begehrten Südlage von Nürnberg-Gaulnhofen. Die Immobilie (Baujahr 1976) wurde von Grund auf umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Premium-Zustand.

Dies ist die ideale Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf höchste Bauqualität, zeitgemäßen Komfort und eine hervorragende, ruhige Wohnlage legen.

Ihre EG-Wohnung (ca. 80 m²): Raum und Licht auf höchstem Niveau
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner und lichtdurchfluteter Raumaufteilung.

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m² Gesamtfläche – der ideale Lebensmittelpunkt, der Raum für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche bietet.

Highlight Außenbereich: Ein außergewöhnlich großer Süd-Balkon (ca. 10 m²), der fast die gesamte Südseite der Wohnung umfasst. Er bietet viel Platz für eine Lounge-Ecke, einen Esstisch und Pflanzen – pure Erholung in Südausrichtung.

Modernes Bad: Neu saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, eleganten Großformat-Fliesen (120x60cm) und hochwertigen Unterputz-Armaturen.

Hochwertige Ausstattung: Neuer Vinylboden in stilvoller Holzoptik in allen Wohnräumen. Wände gespachtelt und gestrichen (Q3-Standard).

Zusatznutzen: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus und ein privater Kellerraum sind inklusive.

Ihre Sicherheit durch die Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert, was Ihnen ein sorgenfreies und wartungsarmes Wohnen für die nächsten 15–20 Jahre garantiert:

Die gesamte Elektrik und die Sanitärleitungen wurden vollständig erneuert.

Das Bad ist komplett neu mit modernster Ausstattung.

(Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielbilder, die den Stil und die hochwertige Ausführung der Sanierung zeigen.)

Bei Bedarf kann eine Souterrain Wohnung für zusätzlichen Cashflow mit gekauft werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Investment spielt in der obersten Liga. Wir bitten um Zusendung einer vollständigen Anfrage.

Preis ist Verhandlungsbasis. Bei hohem Interesse behalten wir uns ein transparentes Bieterverfahren vor.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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