Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon & TG

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage in Dachau-Süd!

Ab sofort verfügbar – Diese gemütliche, 2023 umfassend renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre und eine zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Dachauer Stadtteil Augustenfeld.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage suchen.

Das Objekt auf einen Blick

Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
2023 vollständig renoviert
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung
Sonniger Balkon mit Sonne von Vormittag bis Abend
Offene Galerie (ca. 4 m Raumhöhe) mit zusätzlicher Schlaf- und Stauraummöglichkeit
Direkter Zugang zur Tiefgarage sowie Wasch- und Trockenraum
Ruhige Sackgassenlage (Zone 30) – kein Durchgangsverkehr


Ausstattung

Flur: Laminatboden, zwei geräumige Einbauschränke
Bad: hell gefliest, mit Badewanne und Waschbecken
Küche: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Wohnzimmer: Laminat, Südfenster, Sprossentür, Kabelanschluss, Zugang zum Balkon
Galerie: raumhohe Einbauschränke, Laminat, ca. 5m² zusätzlicher Raum, im Grundriss als "offen" verzeichnet
Keller: eigener Stromanschluss (ideal z. B. für Gefrierschrank)

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Es besteht kein Wartungs- oder Renovierungsstau – sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden laufend instand gehalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist stets bemüht, die Immobilie technisch und optisch auf dem neuesten Stand zu halten, was langfristig den Werterhalt und die Attraktivität der Anlage sichert.

Beschlossener Einbau einer modernen, hybriden Heizungsanlage Gas-/ Wärmepumpe in 2025. Ferner die Montage von Wasserschutzmaßnahmen (wasserdichte Fenster im gesamten Kellerbereich).
Sonderumlagen bereits geleistet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern im Münchner Norden, z. B.: MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus und viele mehr → Ideal für Pendler und Mitarbeiter großer Industrie- und Technologieunternehmen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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