Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon & TG

Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Dachau-Süd / Augustenfeld

Mit sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz als ideale Kapitalanlage

Ab sofort verfügbar: die gemütliche Maisonettewohnung wurde 2018 umfassend renoviert und überzeugt durch einen einzigartigen Grundriss, helle Räume sowie eine zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Stadtteil Augustenfeld.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, perfekt für Kapitalanleger, die eine solide, renditestarke Immobilie in gefragter Lage suchen.

Objekt auf einen Blick

Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
2018 vollständig renoviert
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung
Sonniger Balkon mit Sonne von Vormittag bis Abend
Offene Galerie (ca. 4 m Raumhöhe) mit zusätzlicher Schlaf- und Stauraummöglichkeit
Direkter Zugang zur Tiefgarage sowie zum Wasch- und Trockenraum
Ruhige Sackgassenlage (Zone 30) – kein Durchgangsverkehr

Ausstattung

Flur: Laminatboden, zwei geräumige Einbauschränke
Bad: hell gefliest, Badewanne, Waschbecken
Küche: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Wohnzimmer: Laminatboden, Südfenster, Sprossentür, Kabelanschluss, Zugang zum Balkon
Galerie: raumhohe Einbauschränke, Laminat, ca. 5 m² zusätzlicher Raum, offen gestaltet
Keller: eigener Stromanschluss – ideal z. B. für Gefrierschrank
Tiergarage: 2016 umfassend saniert und mängelfrei

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, komfortables Wohnen und eine erstklassige Lage, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und sehr gut unterhaltenen Zustand.
Ein Wartungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.
Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden kontinuierlich instand gehalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert darauf, die Immobilie technisch wie optisch auf einem modernen Stand zu halten. Diese vorausschauende Verwaltung sichert langfristig den Werterhalt sowie die nachhaltige Wertsteigerung und Attraktivität der gesamten Anlage.

Bereits beschlossen und vollständig finanziert sind der Einbau einer modernen, hybriden Heizungsanlage (Gas/Wärmepumpe) sowie die Installation zeitgemäßer Wasserschutzmaßnahmen, einschließlich wasserdichter Fenster im gesamten Kellerbereich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern im Münchner Norden, z. B.: MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus und viele mehr → Ideal für Pendler und Mitarbeiter großer Industrie- und Technologieunternehmen.


Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – es besteht kein Wartungs- oder Renovierungsstau. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden kontinuierlich instand gehalten.


Das Hausgeld gesamt beträgt 310,00 EUR und beinhaltet:
EUR 158,00 Hausgeld
EUR 79,00 Erhaltungsrücklage
EUR 73,00 Heizkostenvorauszahlung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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